Приобретение подземного паркинга на торгах по банкротству: что нужно знать о праве на строительство и получении разрешения

Согласно Градостроительному кодексу РФ, для постройки здания необходимо получить разрешение на строительство. В данной ситуации, поскольку срок разрешения на строительство закончен, необходимо получить новое разрешение.

Относительно проектной документации, компания банкрот не передала ее конкурсному управляющему, что является нарушением законодательства. Если управление архитектуры и градостроительства имеет копию проекта, то они обязаны предоставить ее вам как собственнику объекта. При этом, возможно, вам придется оплатить текущие расходы на копирование документации.

Если проектная мастерская задерживает предоставление документации, то она может быть привлечена к ответственности за нарушение сроков.

Вы вправе требовать от конкурсного управляющего предоставление проектной документации, поскольку это необходимо для получения разрешения на строительство.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи подземного паркинга на торгах по банкротству.
2. Документы, подтверждающие, что подземный паркинг был поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства.
3. Свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства.
4. Документы, связанные с разрешением на строительство, которые предоставил банкрот, включая проектную документацию.
5. Письменное обращение в управление архитектуры и градостроительства с запросом на предоставление копии проекта.

Ответ на вопросы:

1. По законодательству РФ, если проектная документация была разработана на заказ, то она считается объектом интеллектуальной собственности его создателя. Следовательно, проектная мастерская имеет право требовать оплату за предоставление копии проекта. Однако, если проектная документация была разработана на заказ банкрота и уже была оплачена, то в данном случае требование проектной мастерской о дополнительной оплате является необоснованным.

2. Управление архитектуры и градостроительства имеет законные основания для требования от заявителя предоставления документов, необходимых для рассмотрения заявки на выдачу разрешения на строительство. Однако, если архитектурно-строительный проект связан с объектом незавершенного строительства, принадлежащим заявителю, то в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, заявитель может предоставить аналогичную проектную документацию, уже разработанную ранее.

3. Законодательство РФ устанавливает обязанности конкурсного управляющего по предоставлению информации и документов в рамках исполнения своих обязанностей. Если конкурсным управляющим не была передана проектная документация, то заявитель может обратиться в суд с иском о предоставлении указанной документации.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - "Разрешение на строительство".

В отношении второго вопроса, о взаимодействии с управлением архитектуры:

Статья 1229 Гражданского кодекса РФ - "Договор авторского заказа"

Статья 1296 Гражданского кодекса РФ - "Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации"

Статья 1264 Гражданского кодекса РФ - "Договор оказания услуг"

В отношении третьего вопроса, о требовании документации от конкурсного управляющего:

Статья 91 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 104 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"