Как правильно составить договор по управлению многоквартирным домом без ошибок и проблем?

Ответ на первый вопрос: Пункт 10.1 договора, устанавливающий дату действия договора с сентября 2016 года, не может быть принят без Вашего согласия. Вы можете составить протокол разногласий, в котором указать, что не согласны с датой действия договора с сентября 2016 года. Оплачивать прошлые периоды за услуги управляющей компании необходимо только в случае, если Вы были уведомлены об этом заранее и имели возможность ознакомиться с размером оплаты. Если управляющая компания не уведомляла Вас об изменении стоимости услуг, они не могут требовать дополнительной оплаты за прошлые периоды.

Ответ на второй вопрос: Договор на оплату электроэнергии, воды и отопления заключается между Вами и поставщиками этих услуг. Если Вы не имеете индивидуальных приборов учета, то оплату за потребляемую электроэнергию, воду и отопление можно осуществлять через РСК. Для этого необходимо обратиться в РСК и заключить договор на оказание услуг.

Для решения первого вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1) Договор управления многоквартирным домом, который был принесен управляющей компанией в сентябре 2018 года;

2) Квитанции об оплате услуг предыдущей управляющей компании;

3) Любые другие документы, которые могут подтвердить дату начала действия нового договора управления.

Для составления протокола разногласий в отношении пункта 10.1 договора управления, вам следует обратиться к юристу, который специализируется в области недвижимости и договорного права. Он сможет оценить, насколько законны действия управляющей компании и предложить наиболее эффективный способ решения возникшей проблемы.

Относительно второго вопроса, согласно законодательству Российской Федерации, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме может заключать договоры непосредственно с поставщиками коммунальных услуг, включая РСК. Однако, рекомендуется уточнить в вашей управляющей компании, правомочность заключения договора непосредственно с РСК и организационный порядок этого процесса. Кроме того, следует обратить внимание на условия договора, чтобы убедиться, что они соответствуют действующему законодательству Российской Федерации.

Первый вопрос: статьи 420, 421 Гражданского кодекса РФ и статьи 16.1, 16.2 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами". Второй вопрос: статьи 152-155, 566-570 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".