Покупка нежилого помещения: преимущества и риски при отсутствии кадастрового и технического паспорта

Добрый день! Отсутствие кадастрового паспорта и технического паспорта может привести к тому, что вы приобретете объект недвижимости, о котором неизвестно, соответствует ли он кадастровым и техническим требованиям, в том числе по площади и инженерным коммуникациям. Это может привести к проблемам при последующей регистрации объекта недвижимости и его использовании. Рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам и провести проверку правильности документации, чтобы избежать возможных негативных последствий. С уважением.

Для решения этого вопроса необходимо собрать следующие документы и провести соответствующие проверки:

1. Копия паспорта продавца.

2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок и/или здание (если таковые имеются).

3. Данные и номер объекта недвижимости (ОН) в государственном кадастровом учете.

4. Историю регистрации прав на ОН в течение последних 10 лет.

5. Геодезический план ОН.

6. Документы, подтверждающие правомерность строительства (разрешения на строительство, акты государственной экспертизы проектов и др.).

7. Кадастровый паспорт на недвижимость.

   Отсутствие кадастрового и технического паспорта может привести к тому, что вы не сможете проследить историю прав на объект и узнать, были ли нарушены какие-либо требования законодательства при его строительстве. Именно из-за этого наличие кадастрового паспорта является обязательным наличием. Также отсутствие технического паспорта может быть стать серьезной проблемой, поскольку он содержит важную информацию о состоянии объекта и его характеристиках (площадь, планировку, все коммуникации и многое другое). В данном случае следует обратить внимание на техническое состояние объекта, рассмотреть его возможные дефекты и неисправности, и оценить, насколько это повлияет на его стоимость.

На основе полученных данных и документов вы сможете определить наличие правовых рисков и принять решение о покупке данного недвижимого имущества. Если у вас нет достаточной опытности в сфере правового регулирования сделок с недвижимостью, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации.

Статьи Закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.):

• Статья 8. "Участники гражданского оборота недвижимости";
• Статья 9. "Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость";
• Статья 14. "Регистрация прав на недвижимость";
• Статья 16. "Сведения, содержащиеся в реестре прав на недвижимость".

Также, статьи Гражданского Кодекса РФ, в том числе:

• Статья 301. "Понятие и правовое регулирование недвижимости";
• Статья 302. "Права на недвижимость";
• Статья 303. "Государственная регистрация прав на недвижимость";
• Статья 306. "Риски в случае приобретения прав на недвижимость без государственной регистрации".