Риски и возможности при покупке и продаже части нежилого помещения: получение кредита и отсутствие кадастрового номера

Добрый день! При покупке части нежилого помещения возможны различные риски. В частности, часть нежилого помещения может быть отделена в процессе регистрации прав на недвижимость, установления кадастровых границ и прочих процедур, что потенциально может повлиять на ваши права в будущем. Также, необходимо убедиться в том, что собственник имеет право продавать данную часть помещения, и что отсутствуют какие-либо обременения на объекте сделки, такие как ипотека или арест. Некоторые банки могут предоставлять кредиты под такие сделки, но это зависит от конкретного банка и условий сделки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для защиты своих прав и оценки возможных рисков в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все условия сделки, в том числе стоимость, сроки, назначение и размер продаваемой части нежилого помещения.

2. Бухгалтерскую отчетность собственника помещения, чтобы оценить финансовое состояние продавца.

3. Документы на недвижимость, такие как кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на объект, при продаже части помещения должна быть произведена перепланировка помещения и оформление новых документов на объект недвижимости, если это еще не произведено.

4. Выписку из ЕГРН, чтобы проверить наличие залоговых обременений на объекте.

5. Необходимо ознакомиться с историей помещения (наличие ответов на исковые заявления, налоговых и других долгов, обстоятельства приобретения и иные).

Относительно возможности получения банковского кредита - данное решение принимается банком индивидуально в каждом конкретном случае, основываясь на этих документах, а также на оценке финансового состояния покупателя. Однако наличие документов и репутации кредитоспособности, повышает вероятность получения кредита.

Стоит отметить, что необходимо тщательно изучить документы, отражающие право собственности на помещение и обеспечить безопасность сделки. В данном случае стоит обратиться за услугами юриста, зарегистрированного на территории России и находящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации, специализирующегося в сфере недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 130, 132, 562-566, 584-591, 610-616, 634-644. Закон "О государственной регистрации недвижимости" статьи 12, 13, 38, 39. Закон "О залоге недвижимости" статья 8. Закон "О банках и банковской деятельности" статьи 105, 116.