Как проверить правильность номера обременения при покупке нежилого помещения?

Номер обременения на выписке ЕГРН и номер обременения, указанный в договоре, обычно должны совпадать. Если номера различаются всего на одну цифру, это может быть ошибкой внесения данных в один из документов. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу, который сможет проверить правильность оформления документов и проконсультировать по дальнейшим действиям. Если продавец действительно предоставил недостоверную информацию о недвижимости, это может быть нарушением законодательства, и покупатель может принять меры к защите своих прав.

Для решения вопроса о приобретении нежилого помещения следует обратиться к продавцу и запросить информацию об обременении объекта недвижимости и его государственной регистрации. В случае, если номера различаются на одну цифру, необходимо уточнить причину такого расхождения. Возможно, что это связано с технической ошибкой при заполнении документов.

Согласно статье 153 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в паспортном столе. Кроме того, продавец должен представить покупателю необходимые документы на объект недвижимости, соответствующие требованиям законодательства.

Если по результатам проверки оказывается, что продавец предоставил недостоверные данные, покупатель может потребовать возмещения убытков в соответствии со статьей 15 ГК РФ. Также, в зависимости от обстоятельств, может возбуждаться уголовное дело за предоставление заведомо ложных сведений.

В целом, для приобретения нежилого помещения необходимы следующие документы: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, справка о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, технический паспорт объекта, разрешение на использование земельного участка (если объект находится на земельном участке), акт приема-передачи, иные документы, предусмотренные законодательством.

Для решения вопроса о приобретении нежилого помещения следует обратиться в органы государственной регистрации недвижимости на местности и запросить выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на объект недвижимости. Если на выписке указан некорректный номер обременения, следует сверить его с информацией, указанной в договоре на приобретение недвижимости. В случае если номер обременения действительно отличается на одну цифру, следует обратиться к продавцу и запросить разъяснения относительно возможных причин различия номеров, либо к специалисту по недвижимости для выяснения полной и точной информации. Если продавец предоставляет недостоверную информацию, перед покупкой покупатель должен более тщательно проверять данные и найти подтверждающую информацию.

Напишу статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации статья 153 (Предоставление имущества в собственность или пользование), статья 308 (Недействительность сделок), статья 431 (Обременение имущества), статья 444 (Содержание реестра вещей, находящихся в федеральной собственности), статья 450 (Требования к доказательствам), статья 466 (Требования к самим сделкам); - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним статья 14 (Регистрационные действия), статья 18 (Исправление данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), статья 29 (Ответственность за ошибки при регистрации); - Федеральный закон о нотариате статья 7 (Требования к деятельности нотариусов), статья 10 (Действия нотариуса), статья 11 (Ответственность нотариуса).

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

1. Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество".

2. Статья 455 Гражданского кодекса РФ "Документирование сделок с недвижимым имуществом".

3. Статья 160 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве".

В конкретной ситуации, если на самом договоре отличается номер обременения от того, который указан в выписке ЕГРН, необходимо проверить правильность заполнения договора и уточнить у продавца причину отличия номеров. Также можно обратиться в Росреестр для получения дополнительной информации. Если будет выявлено, что продавец предоставил недостоверную информацию, то это может являться основанием для расторжения договора и взыскания убытков.