Как проверить обременения и прописку при покупке квартиры: полезные советы для покупателей

Здравствуйте!

Для проверки обременений квартиры необходимо обратиться в регистрационную палату, где с помощью запроса вы сможете получить сведения о наличии каких-либо обременений на данную недвижимость.

В данном случае, продавец утверждает, что обременений незарегистрировано, однако при покупке квартиры имейте в виду, что наличие обременений может быть не только зарегистрированным, но и незарегистрированным, поэтому рекомендуется дополнительно провести проверку у нотариуса или юриста.

Что касается необходимых справок от продавца, то вам необходимо запросить у него следующие документы: 1. Свидетельство о браке; 2. Свидетельство о рождении ребенка; 3. Свидетельство о регистрации места жительства жены и ребенка; 4. Договор дарения, если квартира приобреталась им не один.

Продавец может запросить у бухгалтерии управляющей компании справку об отсутствии задолженностей за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Однако имейте в виду, что написание в свидетельстве о том, что обременений не зарегистрировано, не является гарантией от отсутствия обременений на объекте недвижимости.

Рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридического анализа и ошибок в возможных юридических документах.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (или выписку из него); - Справку о наличии/отсутствии задолженности по уплате коммунальных и иных платежей; - Свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка (если таковые имеются); - Справку о том, что жена с ребенком прописаны в другой квартире (если имеется); - Разрешение на продажу квартиры (если таковое необходимо); - Справку из бухгалтерии управляющей компании о наличии/отсутствии задолженности по оплате услуг управления многоквартирным домом.

Выполнение всех этих действий поможет вам увидеть полную картину приобретаемого вами недвижимого имущества. Полученные документы позволят вам убедиться в отсутствии каких-либо обременений на квартиру и правильности ее оформления. Однако, необходимо понимать, что не все обременения могут быть отражены в документах (например, возможное оспаривание права собственности на квартиру), поэтому рекомендуется также провести проверку наличия возможных споров по данной квартире в судебном порядке.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обременение недвижимости", статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации "Свидетельство на право собственности на жилое помещение", статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статья 3 Федерального закона "О персональных данных".