Покупка части нежилого помещения: риски, кадастровый номер, отделение и получение кредита

В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение части нежилого помещения может быть связано с риском возникновения спорных вопросов в отношении права собственности на данное помещение. В случае отсутствия отделения и кадастрового номера приобретаемой части помещения, необходимо провести юридическую экспертизу и установить документальное подтверждение права собственности продавца на данное помещение.

Кредиты на такие сделки предоставляются банками на общих основаниях, однако, наличие рисков связано не только с правом собственности, но и с возможностью осуществления обременений на данное помещение, если оно не разделено. Рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи части нежилого помещения.

В рамках проведения сделки важно обратить особое внимание на следующие документы: - Устав здания или декларация о недвижимости (при наличии); - Документы о праве собственности на помещение; - Документы, подтверждающие соответствие помещения правилам пожарной безопасности и санитарным нормам (технический паспорт помещения, разрешение на эксплуатацию); - Разрешения на строительство и реконструкцию, возможно есть проект реконструкции здания.

Также, необходимо уточнить правовой статус здания и его частей, в частности, наличие юридически значимых фактов, таких как арест объекта, залоги и другое.

В связи со сложностью и значимостью сделки, банки могут предоставлять кредиты на приобретение частей нежилых помещений только при наличии дополнительной залоговой базы и с соблюдением всех требований законодательства, а также внутренних политик и процедур банка.

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 140-151); 2) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8-22); 3) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-252).

Относительно кредитования при покупке части нежилого помещения, нужно обратиться к конкретному банку, который выдает такие кредиты и уточнить возможность получения такого кредита в вашем конкретном случае.