Передача части нежилого помещения в безвозмездное пользование и аренда другой части: юридические вопросы и возможные проблемы

Передача части нежилого помещения в безвозмездное пользование юридическому лицу возможна при условии заключения договора аренды или иного договора права пользования, а также с согласия всех собственников помещения.

Аренда же нежилого помещения между физическими лицами возможна на основании заключения договора аренды.

Факт того, что физическое лицо является индивидуальным предпринимателем, не является помехой для передачи части помещения юридическому лицу или сдачи в аренду физическому лицу, при условии соответствия требованиям закона.

При этом следует иметь в виду, что все действия необходимо осуществлять в соответствии с требованиями законодательства о недвижимости, о защите прав потребителей и о налогах и сборах.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документ, подтверждающий право собственности на указанное помещение (офис).
2. Документ, подтверждающий статус директора и учредителя фирмы, которой вы хотите передать в безвозмездное пользование комнату.
3. Документы, удостоверяющие право вашей фирмы использовать данное помещение в соответствии с законодательством РФ.
4. Разрешение на аренду помещения, которое вы хотите сдать в аренду, если таковое требуется в соответствии с законодательством РФ и договором аренды.

В отношении физического лица, владеющего нежилым помещением, законодательством Российской Федерации для сдачи в аренду требуется заключить договор аренды, заключенный в письменной форме, и зарегистрировать его в Федеральной налоговой службе. Физическое лицо может передавать часть нежилого помещения в безвозмездное пользование юридическому лицу, если это не нарушает правил использования и не противоречит действующему законодательству РФ.

В случае, если физическое лицо на самом деле является ИП, это не ограничивает передачу помещения в безвозмездное пользование фирме, где вы являетесь директором и учредителем с большей долей, или сдачу в аренду физическому лицу, если это не противоречит действующему законодательству РФ и не нарушает правил использования. В таком случае действуют те же правила, что и для физического лица.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 606, 607); - Жилищный кодекс РФ (статьи 289-293); - Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 6, 8); - Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с дополнительной ответственностью" (статьи 6,8,11); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 22, 133-135).

Действительно ли можно передать часть помещения в безвозмездное пользование фирме, где я являюсь директором и учредителем с большей долей, а 2-ю комнату сдать в аренду физ лицу зависит от конкретных условий и ограничений, установленных правовыми актами и документами, регулирующими данное нежилое помещение, а также от типа организации, которой принадлежит физическое лицо. При этом, необходимо учитывать, какое использование прописано в техническом паспорте и разрешительной документации на этот объект. Физическое лицо может выступать в роли арендатора или арендодателя, однако необходимо учесть, что для аренды нежилого помещения между физическими лицами часто требуются дополнительные соглашения и условия, регулирующие правоотношения между сторонами. Другой вопрос, будет ли ИП при этом считаться коммерческой организацией, которой сдача недвижимости запрещена.