Аренда нежилого помещения: договор, юридические лица, безвозмездное пользование и проблемы с неуплатой

Здравствуйте!

С учетом того, что муж является собственником нежилого помещения, он имеет право сдать его в аренду юридическому лицу. Однако, использование договора безвозмездного пользования в данном случае недопустимо, так как арендатор должен выплачивать арендную плату за пользование помещением.

Отсутствие выплаты арендной платы при договоре аренды, заключенном на срок меньше года, может привести к расторжению договора аренды и возможному взысканию задолженности в судебном порядке.

Но стоит отметить, что при заключении договора аренды со своими близкими родственниками, особенно если они являются учредителями юридического лица, следует обратить особое внимание на соблюдение требований закона, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.

Для решения данного вопроса необходимо составить договор аренды, который должен содержать следующие данные:

1) Сведения об арендодателе (муже) и арендаторе (юридическом лице, директором которого является его жена);

2) Описание нежилого помещения, которое передается в аренду;

3) Срок аренды;

4) Размер арендной платы;

5) Условия использования помещения.

Нельзя использовать договор безвозмездного пользования, поскольку арендодатель (муж), сдавая помещение в аренду, ожидает получить за это определенную арендную плату.

Если договор составлен меньше чем на год и арендная плата не выплачивается, то арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата помещения. В соответствии с законодательством Российской Федерации, за просрочку арендной платы арендатор должен уплатить неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 606-613 (Аренда имущества) - Налоговый кодекс РФ, статья 346.21 (Налог на прибыль организаций) - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 14.25 (Нарушение порядка расчетов с использованием электронных средств платежа)