Продажа нежилого помещения, переданного в безвозмездное пользование ООО собственником-нерезидентом: налоги и правила.

Когда нежилое помещение передается на безвозмездное пользование ООО, это считается предоставлением услуг по договору найма. В таком случае, собственник должен внести в налоговый орган соответствующую запись о передаче права собственности на нежилое помещение в установленном порядке и уплатить налог на недвижимость. Если собственник продаст нежилое помещение, он должен будет уплатить налог на доходы физических лиц, если при продаже цена превышает сумму фактических затрат на приобретение, улучшение и продажу помещения. В случае, если собственник является нерезидентом Российской Федерации, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться по специальной ставке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на нежилое помещение - свидетельство о праве собственности, договоры о безвозмездном пользовании и пр.

2. Документы на ООО - устав, свидетельство о государственной регистрации, договоры и т.д.

3. Документы, подтверждающие статус нерезидента - паспорт и иные документы, подтверждающие его нахождение за пределами РФ на постоянной основе.

4. Документы, необходимые для расчета налогов при продаже нежилого помещения - договор купли-продажи, акт оценки и пр.

Относительно налоговых обязательств собственника нежилого помещения, если фактический срок владения составляет более 3 лет, то при продаже нежилого помещения налог на доход физических лиц должен быть уплачен по ставке 13%. Однако, для нерезидента РФ ставка налога может быть увеличена до 30%. Кроме того, необходимо учесть возможные расходы на получение оценки недвижимости и услуги по передаче права собственности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на прибыль организаций;

Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц.

Также следует учитывать дополнительные обстоятельства, которые могут повлиять на сумму налоговых платежей, например, наличие иностранного гражданства у собственника и налоговые договоренности между Россией и страной его гражданства.