Покупка дома: оспоримость сделки из-за бывшей жены продавца - решение проблемы и неоспоримость сделки

В данном случае, возможность оспорить сделку через год после узнавания о ней со стороны бывшей жены продавца основана на положениях статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, устная договоренность о разделе имущества в браке признается не действительной и подлежит оспариванию в соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По истечении года после приобретения дома продавцом, бывшей жене не будет права оспаривать сделку. Однако, чтобы убрать оспоримость сделки, необходимо произвести регистрацию права собственности на нового покупателя в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доказательством согласия бывшей жены на продажу дома могут служить все документы, подтверждающие ее согласие, включая запись разговора и сообщения в социальной сети.

Прописаться в оспоримом доме возможно, однако следует учитывать, что в случае оспаривания сделки сторона может потенциально столкнуться с ее отменой и утратить права собственности на приобретенное имущество.

Кроме того, необходимо уточнить, что письменный отказ от прав, заверенный у нотариуса, не гарантирует неоспоримость сделки, поскольку закон требует специальных процедур, указанных в вышеуказанных законах, для устранения оспоримости сделки.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи дома между продавцом и вами. Важно уточнить, что договор должен быть заключен в письменной форме и должен быть надлежащим образом оформлен.

2. Разрешительные документы на дом, такие как свидетельства о праве собственности, технический паспорт на дом.

3. Документы, подтверждающие факт развода продавца и его бывшей жены, а также то, как было поделено их совместное имущество.

4. Запись разговора и сообщения в социальной сети с бывшей женой продавца, в которых она выражает свое согласие на продажу дома.

5. Документ, подтверждающий факт, что истек год после сделки.

Чтобы сделать эту сделку неоспоримой, нужно обратиться в суд с иском об установлении факта прекращения права первоначально оспаривающего лица на имущество в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Запись разговора и сообщения в социальной сети могут быть использованы в качестве доказательства того, что бывшая жена продавца дала свое согласие на продажу дома.

Если доказательства, указанные вами, не подойдут, то можно попытаться получить подписанный у нотариуса документ, который подтверждает, что бывшая жена продавца отказывается от своих прав на дом.

Если сделка оспорима, то прописаться вы в нем не сможете.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 3.18; Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 160, 161, 307, 308, 448, 450, 454 и 458.