Покупка комнаты за материнский капитал: возможна ли сделка, если не все комнаты приватизированы и можно ли продать без спрашивания соседей

Добрый день. Приобретение комнаты за счет материнского капитала возможно при условии, что эта комната является объектом приватизации. Если только одна комната приватизирована, а две находятся в социальном найме, то сделка может быть оспорена. Продавец не имеет права продавать комнату без разрешения соседей, если они являются совладельцами данной квартиры. Продавец, в данном случае, обязан письменно получить согласие соседей на продажу конкретной комнаты или отказ от выкупа комнаты.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, содержащее в себе право на комнату, которую вы хотите купить;

2. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заключен между вами и продавцом;

3. Согласие соседей на продажу данной комнаты, если они имеют долю в общей собственности на всю квартиру;

4. Документы, подтверждающие наличие у вас материнского капитала и право его использования.

По законодательству Российской Федерации при наличии общей собственности на квартиру и несогласии одного из соседей на продажу его доли, продавец не вправе ее продать. Однако, если сосед не выразил желания выкупить данную комнату, продавец может продать ее без его согласия.

Также следует учесть, что при наличии социального найма на оставшиеся комнаты квартиры, вам, как покупателю, могут быть взысканы дополнительные расходы на выкуп этих комнат, если собственник с ними не расстанется. Однако, если продавец уже самостоятельно выплатил все денежные обязательства по выкупу социального жилья, данное ограничение может быть снято.

Статья 6.2 Федерального закона от 01.07.2010 г. № 135-ФЗ "О защите прав потребителей" - в части права на получение информации о товаре (услуге), обеспечивающей возможность принятия обоснованного решения при его (их) выборе.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор приватизации жилого помещения" - на случай, если продавец комнаты в квартире планирует проводить процедуру приватизации других помещений.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Виды обязательств" - для определения обязательств продавца комнаты в квартире.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - для определения прав и обязанностей сторон в сделке по приобретению комнаты в квартире.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость" - для регулирования права на собственность на приобретаемую комнату в квартире.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения и комнаты" - если покупатель планирует сдавать приобретенную комнату в аренду.