Как претендовать на комнаты в соцнайме, если они не приватизированы?

Добрый день!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право собственности на жилое помещение может возникнуть путем приватизации, перехода по наследству, путем дарения, приобретения на основании договора купли-продажи и иных оснований, установленных законодательством.

В соответствии с законодательством, если у соседа есть договор социального найма на две комнаты в трехкомнатной квартире, то право собственности на эти комнаты принадлежит собственнику квартиры. Следовательно, лицам, проживающим в приватизированной комнате, необходимо выяснить, кто является собственником квартиры, чтобы иметь представление о том, какие права и обязанности могут возникнуть при попытке претендовать на не приватизированные комнаты.

Учитывая, что сосед находится в психиатрической больнице и не осуществляет свои права собственности, необходимо обратиться за консультацией к юристу с целью выяснения допустимых вариантов по решению данного вопроса. В частности, возможно будет обратиться в суд с заявлением об ограничении права собственности на квартиру, при условии, что это будет соответствовать нормам действующего законодательства.

Спасибо!

Для решения данного вопроса следует обратиться в Управление Федеральной службы по недвижимости, кадастру и регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения квартиры и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах на каждую из комнат. Если комнаты не приватизированы, следует выяснить, кто является их собственником по документам, и попытаться выкупить данные комнаты у правообладателя. В случае нахождения несовершеннолетнего наследника собственника, следует обращаться в нотариальную контору и в течение 6 месяцев после смерти собственника подать заявление на наследование. Однако, если сосед остался без наследников, по закону данный имущественный объект перейдет в собственность государства.

1. Статья 249 Гражданского кодекса РФ, "Обеспечение жилых помещений гражданам, не являющимся собственниками жилья".

2. Статья 249.1 Гражданского кодекса РФ, "Договор социального найма жилого помещения".

3. Статья 335 Гражданского кодекса РФ, "Право собственности на недвижимость".

4. Статья 256 Жилищного кодекса РФ, "Право на жилое помещение".

5. Статья 257 Жилищного кодекса РФ, "Порядок предоставления жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий".

6. Статья 558 Гражданского кодекса РФ, "Приобретение прав на недвижимость по наследству".