Покупка квартиры от многодетной семьи: как обезопасить себя от обмана и проверить права на недвижимость. Риск вносить залоговую предоплату риэлтору и необходимость заверения документов у нотариуса.

Перед тем, как приступать к покупке недвижимости, необходимо провести тщательную юридическую проверку объекта и документов на его собственность. Один из способов проверки прав на объект - запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Также можно обратиться в уполномоченный государственный орган для проверки документов собственности.

Относительно залоговой предоплаты, рекомендуется не вносить ее без заключения надлежащего договора купли-продажи у нотариуса. Если риэлтор настаивает на подобной предоплате, рекомендуется нанимать другого риэлтора.

Также важно подчеркнуть, что способ оформления договора на передачу денег должен обеспечивать юридическую защиту прав покупателя. Поэтому лучше следовать общепринятым правилам и оформить договор у нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру, которые предоставят продавцы, включая:

- Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - Технический паспорт на квартиру; - Договор купли-продажи, по которому была приобретена квартира многодетной семьей; - Служебная записка о предоставлении сертификата многодетной семьи.

1. Документы, удостоверяющие личность продавцов и покупателей.

Проверить, принадлежит ли квартира отцу или всей его семье, можно путем проверки документов, которые были представлены на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В данной ситуации необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Чтобы обезопасить себя от обмана, необходимо оформить все договора покупки-продажи квартиры у нотариуса. Это позволит укрепить правовую защиту и минимизировать возможные риски.

Относительно внесения залоговой предоплаты следует заметить, что не стоит давать деньги риэлтору без юридического обеспечения. Если продавец или риэлтор требует внести такую оплату, необходимо требовать юридически обоснованные договоренности и заверять их в нотариальной форме. Также можно внести сумму на счет продавца в банке с последующей подтверждением такой операции.

Статья 131 ГК РФ "Многодетные семьи" (относительно сделки по переходу прав на квартиру, приобретенную по сертификату многодетной семьи), статьи 209-210 ГК РФ "Права и обязанности продавца и покупателя при купле-продаже недвижимого имущества" (относительно правомерности продавца продать квартиру, принадлежащую только ему), статья 450 ГК РФ "Предмет обязательства" (относительно формулировки обязательств сторон по договору между покупателем и риэлтором), статьи 551-552 ГК РФ "Предварительный договор" (относительно правомерности использования залоговой предоплаты для "замораживания" объекта недвижимости), статьи 1022-1023 ГК РФ "Нотариальная форма сделок" (относительно необходимости нотариального удостоверения договора).