Продажа квартиры со совместной долей с несовершеннолетним ребенком: документы и разрешение от органов опеки

Для продажи квартиры, в приватизации которой принимали участие несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и предоставить соответствующие документы, которые подтвердят право продажи данной квартиры. Документы могут включать, например, выписку из реестра наследников, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке и другие документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

Наличие дополнительной квартиры, в которой нет доли у младшей дочери, не облегчит получение разрешения на продажу первой квартиры. Орган опеки будет рассматривать вопрос исключительно по поводу разрешения на продажу первой квартиры, и наличие другой квартиры не повлияет на эту процедуру.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру

2) Документы, подтверждающие родство между вами и вашими детьми

3) Документы о получении долей в квартире при ее приватизации, включая свидетельство о праве собственности и договоры купли-продажи (если имеются)

4) Решение суда о назначении вам опекуном-попечителем вашей дочки, которая является соавтором имущества

5) Заявление о продаже квартиры

Наличие еще одной квартиры с вашими детьми может облегчить процесс получения разрешения на продажу квартиры с долей вашей дочки, но точной информации об этом я дать не могу без ознакомления с конкретными обстоятельствами вашего дела. В любом случае, вы должны получить разрешение из органов опеки, чтобы продать квартиру, в которой у вашей дочки есть доля.

Статья 29 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации": оформление сделок, заключение договоров, связанных с правом пользования жилым помещением, регистрацией прав на жилое помещение, его передачей и обременением правами требуют согласия всех оформленных владельцев жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации: Основаниями ограничения дееспособности граждан являются их болезнь, слабоумие, психическое расстройство либо состояние алкогольного, наркотического или токсического опьянения.

Статья 185 Семейного кодекса Российской Федерации: Сделки, совершаемые одним из родителей с имуществом несовершеннолетнего ребенка, могут быть совершены лишь с согласия другого из родителей и с одобрения органа опеки и попечительства.

Статья 69 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации": Органы опеки и попечительства осуществляют свои полномочия на основании договоров, заключаемых с родителями, другими законными представителями, опекунами и попечителями несовершеннолетних, а также непосредственно с несовершеннолетними гражданами, достигшими возраста четырнадцати лет.

Согласно данной информации, для продажи жилого помещения, каждый из совладельцев должен дать свое согласие. Кроме того, сделку нужно будет одобрить орган опеки и попечительства.