Продажа квартиры с дарственной долей детей: разрешение органов опеки и возможность сделки

Здравствуйте! Если на всех четырех членах семьи оформлена дарственная на трехкомнатную квартиру, то все они являются совладельцами и могут ее продать. Органы опеки не имеют права запрещать продажу этой квартиры, если речь идет о продаже без вреда интересам детей, их жизненным интересам и здоровью. Однако, если вы планируете купить другую недвижимость, то необходимо будет рассмотреть вопрос оформления прав собственности на новую квартиру. Вы можете обратиться за консультацией к юристу недвижимости или нотариусу для получения более детальной информации по данному вопросу.

Для решения указанного вопроса понадобятся документы, подтверждающие право собственности на 3-х комнатную квартиру, включая дарственную от мужа на каждого члена семьи в равных долях. Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии запрета на продажу со стороны органов опеки, если в настоящее время один из родителей обладает полномочиями опекуна по отношению к несовершеннолетним детям. В этом случае, необходимо также предоставить соответствующие документы, подтверждающие, что продажа не противоречит интересам детей, а также законодательству, регулирующему защиту прав несовершеннолетних. Кроме того, для продажи квартиры, необходимо получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и подготовить договор купли-продажи на новую квартиру. Важно также убедиться, что покупатель имеет достаточно средств для оплаты квартиры и сделка не противоречит законодательству Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Возможность распоряжения имуществом, принадлежащим детям"
• Статья 31 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"
• Статья 56 Семейного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме"
• Статья 34 Закона РФ от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О противодействии наркомании" (если в сделке используется полученный незаконно доход от наркотических средств)

Относительно присутствия доли у детей в продаваемой квартире, согласно статье 209 ГК РФ, сделки, направленные на отчуждение имущества, принадлежащего детям, могут быть совершены только с разрешения надзорного органа или органа опеки и попечительства. Таким образом, в данном случае необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры.