Продажа квартиры с долей на несовершеннолетнего ребенка: как получить разрешение Органов опеки и преодолеть отказ бывшей жены

Согласно статье 34 Федерального закона от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" и статье 24 Семейного кодекса Российской Федерации, решение о продаже квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, может быть принято только с согласия другого родителя или с разрешения органа опеки и попечительства.

Если бывшая супруга не дает согласия на продажу своей доли в квартире, а органы опеки и попечительства не дали разрешения на продажу квартиры целиком, то продажа доли является единственным выходом из ситуации. При этом продажа доли возможна только при условии, что бывшая супруга согласится на продажу своей доли или органы опеки и попечительства дадут соответствующее разрешение.

Также следует учитывать, что продажа доли может быть не выгодной для продавца, поэтому перед ее осуществлением необходимо проконсультироваться с юристом и оценить все возможные риски и последствия данной сделки.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие Вашу собственность на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.).

2. Документы, подтверждающие долю несовершеннолетнего ребенка в совместной с Вами собственности (решение суда о назначении опекуна, свидетельство о рождении ребенка и др.).

3. Документы, подтверждающие требование органов опеки о получении разрешения от бывшей жены и ее ответ на данный запрос.

4. Документы, подтверждающие Ваше предложение бывшей жене о продаже квартиры.

5. Возможно, понадобится согласие опекуна ребенка на продажу квартиры.

По последующим действиям Вам следует обратиться к квалифицированному юристу, так как на дальнейший ход действий существенно влияют сроки, решения судов и иные важные факторы.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Продажа и купля-продажа имущества" и статья 33 Закона РФ от 21.11.2011 № 324-ФЗ “Об основах охраны здоровья граждан в РФ” для учета интересов несовершеннолетнего ребенка. Также возможно использование иных нормативных актов, в том числе региональных, учитывая особенности конкретной ситуации.