Продажа квартиры: долей владеет несовершеннолетний, преимущественное право покупки и разрешение нотариусов и органов опеки на отказ - что нужно знать

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние дети являются собственниками имущества наравне с родителями и имеют право на преимущественную покупку при продаже этого имущества. Если ребенок не может воспользоваться своим правом на преимущественную покупку, то этот право может быть передан родителем-опекуном при условии получения на то согласия органа опеки и попечительства. Чтобы получить такое согласие, необходимо обратиться в этот орган с соответствующей просьбой и предоставить все необходимые документы и объяснения. В случае положительного решения органа опеки и попечительства, можно будет продать свою долю квартиры третьему лицу без учета преимущественного права несовершеннолетнего ребенка.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор о продаже квартиры, которую вы хотите продать третьему лицу. В договоре указывается доля квартиры, которая принадлежит вам и вашему несовершеннолетнему сыну.

2. Согласие на сделку от вашего несовершеннолетнего сына. Данное согласие может быть выдано в форме нотариально заверенного документа о согласии или о предоставлении отказа от преимущественного права покупки.

3. Если вы не можете получить согласие на сделку от вашего несовершеннолетнего сына, то необходимо будет обратиться к суду о получении разрешения на совершение данной сделки.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры, включая свидетельства о праве на собственность и документы об установлении совместной долевой собственности.

5. Иные необходимые документы, включая паспорта продавца и покупателя, а также другие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи.

В целом, получение отказа от преимущественного права покупки от вашего несовершеннолетнего сына может быть затруднительным, и потребуется обращение в суд для получения разрешения на совершение сделки. Однако, если у вас есть все необходимые документы и подтверждающие документы, то возможно сообщить о возражениях в отношении нотариуса, который отказывается заверить необходимые документы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 250 ("Преимущественное право при продаже имущества")

• Семейный кодекс РФ, статья 66 ("Права и обязанности родителей в отношении несовершеннолетних детей")

• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 73 ("Права родителей и иных законных представителей несовершеннолетнего, находящегося под опекой или попечительством")

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 4.10 ("Нарушение законодательства о защите прав и законных интересов несовершеннолетних")