Как продать квартиру в совместной собственности с несовершеннолетним ребенком: согласие родителей или разрешение органов опеки?

Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить отношения, в рамках какой программы или решения сестра находится под опекой. Если сестра находится под опекой органов опеки и попечительства, то, скорее всего, требуется их разрешение на совершение сделки по отчуждению доли в квартире. Однако, если сестра находится под опекой родных родителей, то вероятнее всего не требуется разрешение органов опеки. Но в любом случае для определенности стоит обратиться к нотариусу, который сможет проконсультировать вас и уточнить требования законодательства в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, я как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, рекомендую предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении вашей сестры, подтверждающее ее возраст.
2. Документы, подтверждающие вашу совместную собственность на квартиру.
3. Документы, подтверждающие право вашей сестры проживать с родителями, такие как свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, приказ суда о присуждении ее определенному родителю или законному представителю права опеки и попечительства.
4. Нотариально заверенное согласие родителей на отчуждение доли вашей сестры в квартире.
5. Если ваша сестра находится под опекой, нужно предоставить все необходимые документы, связанные с назначением опекуна и правом опекуна на сделки с существенным содержанием, к которым относится и продажа имущества ребенка.

Касательно вопроса о том, нужно ли разрешение опеки на продажу доли в квартире ребенка, то стоит отметить, что законодательство не предусматривает явного требования обязательного разрешения органов опеки при отчуждении доли в залоге ребенка. Однако, если ваша сестра находится под опекой, то опекун должен дать свое согласие на продажу доли ребенка в квартире.

Статьи закона, применимые в данном случае:

Статья 182 Гражданского кодекса РФ - "Имущественные отношения между супругами"

Согласно данной статье, все имущество, нажитое в браке, считается общей собственностью супругов.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Долевая собственность"

Данная статья регламентирует правила возникновения и регистрации долевой собственности.

Статья 251 Гражданского кодекса РФ - "Отчуждение доли в праве собственности"

Согласно данной статье, отчуждение доли в праве собственности является возможным только при согласии всех собственников в письменной форме.

Статья 26.2 Федерального закона "Об опеке и попечительстве"

Данная статья определяет правила усыновления и опеки над детьми, не достигшими совершеннолетия.