Продажа квартиры с тремя собственниками: как правильно оформить сделку и избежать неприятностей

Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Нотариус правильно требует предоставить нотариально заверенное согласие бывшей супруги на продажу доли в квартире, поскольку на момент приобретения квартиры данный собственник не был совершеннолетним и не был в браке. Наличие согласия былой жены необходимо, так как согласно пункту 2 статьи 256 ГК РФ договор купли-продажи доли в квартире, заключенный без согласия супруга, является ничтожным. Однако, бывший супруг может предоставить нотариально заверенное заявление, что на момент приобретения квартиры данного имущественного права брака между ними не было. Данный документ будет являться доказательством того, что согласия супруга не требуется, и поможет нотариусу заверить оформление договора купли-продажи квартиры без нарушения законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы: 1) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у каждого собственника (например, свидетельства о праве собственности). 2) Документ, подтверждающий факт приобретения квартиры (например, договор купли-продажи). 3) Документы, подтверждающие отсутствие брачного союза у собственника на момент приобретения квартиры (например, справка о браке/разводе). 4) Документы, подтверждающие совершеннолетие собственника на момент приобретения квартиры (например, паспорт РФ). 5) Заявление о продаже доли в квартире.

Сделка по купле-продаже квартиры регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Нотариус обязан проверить право собственности каждого из собственников на квартиру, а также их совершеннолетие на момент приобретения доли в квартире. Кроме того, нотариус должен убедиться в том, что сделка по продаже доли в квартире не противоречит закону. В данном случае, нотариус правильно требует предоставление согласия бывшей супруги на продажу доли в квартире, поскольку на момент совершения брака данный собственник уже был совершеннолетним и имел право на заключение брака. Если бывшая супруга отказывается давать свое согласие на продажу доли в квартире, то решение данного вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств ситуации и требовать вмешательства суда.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 141, 153, 165)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 12, 20, 29, 30)
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 26, 30)