Как правильно оформить договор на покупку трёхкомнатной квартиры с долей в коммунальном здании и распределить её между трёмя собственниками

Здравствуйте!

Для того чтобы квартира получила статус некоммунального жилья, необходимо провести ее реконструкцию и регистрацию новог о права собственности на отдельные помещения. Вам необходимо провести реорганизацию данного жилого помещения в соответствии с законодательством, то есть поставить на учет в органах регистрации прав на недвижимое имущество новые отдельные помещения и оформить отдельные документы на каждое такое помещение.

Также необходимо заключить договор между бывшим супругами о перераспределении долей. После этого можно оформить договор купли-продажи на всю квартиру на трех собственников в соответствии с действующим законодательством.

С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности бывших супругов на квартиру;
• Свидетельство о браке и/или документ о разводе;
• Согласие бывшего мужа на продажу его доли в квартире;
• Документы, подтверждающие право собственности новых собственников на квартиру (например, свидетельства о рождении или договор дарения);
• Договор купли-продажи, в котором должно быть указано, что квартира продаётся без долей, то есть как единое целое;
• Заявление на перерегистрацию права собственности на квартиру после заключения договора купли-продажи.

Все указанные документы необходимо предоставить в органы Росреестра для перерегистрации права собственности на квартиру и прекращения её статуса коммунальной. Вы также можете обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и оформления всех необходимых документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность":

- пункт 5 "Определение доли в праве общей собственности на отдельное имущество"; - пункт 6 "Изменение доли в праве общей собственности на отдельное имущество";

1. Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности":

- пункт 1 "Договор купли-продажи"; - пункт 4 "Оформление сделки";

1. Жилищный кодекс РФ:

- статья 47 "Права и обязанности собственника жилья"; - статья 131 "Общая долевая собственность на жилое помещение"; - статья 135 "Прекращение общей долевой собственности на жилое помещение".