Как разделить доли при продаже квартиры с тремя собственниками и распределить остаток между двумя сыновьями

Здравствуйте!

Согласно Закону "Об объектах недвижимости" (№ 122-ФЗ), совместная собственность трех и более лиц обязательств к продаже недвижимости не требует. В этом случае вам необходимо составить договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано, что продавцом являетесь вы, а покупателями - ваши сыновья, указав цену, сроки и другие условия.

Однако, если вы хотите помочь своему сыну, вы можете заключить с ним договор о передаче доли в квартире. В этом договоре должно быть указано, что ваш сын передает свою долю квартиры вам в обмен на определенную сумму, то есть долю выкупаете у него. Кроме того, вы можете при этом заключить соглашение о том, что в случае вашей смерти ваш сын будет учитываться в завещании как наследник соответствующей доли.

Из представленного описания неясно, как по правовым причинам делить роль в квартире между собственниками, координируется ли это с вашим сыном, который хочет вступить вашего завещания. В любом случае, если вы решите составить завещание, вы можете указать вашего сына в качестве наследника соответствующей доли.

Что касается доверительной записи, необходимо уточнить у вашего нотариуса, возможна ли такая запись в соответствии с законодательством РФ.

Надеюсь, эта информация вам поможет!

Для решения такого вопроса вам понадобится оформление двух договоров: договор купли-продажи вашей трехкомнатной квартиры и договор о купле-продаже однокомнатной квартиры. В договоре о купле-продаже вашей трехкомнатной квартиры вы можете указать условие, что деньги будут разделены между вами и вашими сыновьями на три части, и что вы купите однокомнатную квартиру за свою долю. Однако, если один из ваших сыновей желает оформить альтернативный вариант, он может заключить с вами договор, в котором он внесет дополнительно деньги в сделку купли-продажи и каждый из вас может подписать этот договор. В таком договоре можно отразить ваши взаимные обязательства. Что касается вопроса о завещаниях, то действительно, вы можете заключить доверительное письмо, в котором вы обязуетесь включить своего сына в завещание, когда таковое будет составлено. В то же время, включение кого-либо в завещание не обязательно и является исключительно вашим правом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 182, 233, 244, 246, 256, 313; - Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статьи 16, 38.