Деление квартиры: как распределить деньги между собственниками с 3/4 и 1/4 долей?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследник имеет право на долю в наследстве, пропорциональную его доле в праве на наследуемое имущество. Если квартира была оставлена наследодателем в наследство двум наследникам, то каждый наследник имеет право на долю, пропорционально указанной в наследственном документе. Поэтому, если Ваш брат имеет на квартиру долю 1/4, а Вы - 3/4, то Ваша доля при продаже будет составлять 1050 тыс. рублей, а доля Вашего брата - 350 тыс. рублей. Утверждение, что метраж квартиры является основанием для изменения долей наследников при продаже, не соответствует действующему законодательству, и таким образом является неверным.

Для решения данного вопроса необходимо изучить российское законодательство об ипотеке и о производстве сделок с недвижимостью, а также устав квартиры и наличие иных юридических документов, подтверждающих доли владения квартирой у наследников. Однако, на основании представленной информации, можно сделать следующие выводы:

• В соответствии с долевым наследованием, у брата имеется 1/4 доли, а у автора вопроса - 3/4 доли в квартире.
• При продаже квартиры, вырученные деньги должны распределяться между наследниками пропорционально их долям владения квартирой. То есть, если квартира продана за 1400 тыс. руб., то брату автора вопроса должно достаться 350 тыс. руб., а автору вопроса - 1050 тыс. руб. Это правило установлено Гражданским кодексом РФ.
• Требование брата автора вопроса о доплате за его долю в результате продажи квартиры является необоснованным, если оно не подтверждается дополнительными документами, такими как устав квартиры, судебное решение или договор между наследниками о распределении стоимости квартиры по иным принципам.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 240 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Содержание долевой собственности"
• Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Правила определения доли участия в праве общей собственности"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "О порядке распределения дохода"

Согласно вышеуказанным статьям, владелец 1/4 доли в квартире не вправе требовать доплаты от владельца 3/4 доли при продаже квартиры, если иное не установлено договором между собственниками или законом. При продаже долей каждый собственник имеет право на долю в стоимости квартиры, пропорциональную своей доле в праве общей собственности.