Продажа квартиры двум собственниками: как оформить сделку без нотариуса в 2019 году?

Добрый день! Действительно, с 01.08.2019 года совершение сделок купли-продажи квартиры без участия нотариуса стало возможным. Однако, при этом необходимо соблюсти определенные условия, предусмотренные статьей 549 ГК РФ. Кроме того, в данном случае следует обратить внимание на содержание указанной доверенности и соблюсти все требования закона, связанные с ее оформлением и исполнением.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Доверенность на совершение сделки купли-продажи от собственника квартиры.
3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
4. Документы, подтверждающие право на наследство или иное право собственности на квартиру.
5. Согласие совершеннолетнего сына, выраженное в форме нотариальной доверенности, на продажу квартиры.

Согласно ст. 549 ГК РФ, купля-продажа недвижимого имущества должна быть оформлена в нотариальной форме. Поэтому, наличие нотариальной доверенности на согласие продажи квартиры со стороны совершеннолетнего сына ничего не меняет, сделка все равно должна быть оформлена в нотариальной форме.

В августе 2019 года произошел ряд изменений в нормативных актах, но о правилах оформления купли-продажи недвижимости ничего не сообщалось. Поэтому, продавец неверно информировал вас.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 181, 182, 183, 548, 570, 578, 579, 580.

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О нотариате", статьи 10, 20.

• Постановление Правительства РФ от 5 июня 2003 года № 307 "Об утверждении Правил оформления и проверки правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и сделок с ними", пункт 17.