Продажа квартиры без нотариуса: возможность для мужа-собственника и продажа двум мамам согласно закону

Для продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен. Без участия нотариуса сделка с имуществом не производится.

Если квартира приобретена в браке и записана только на одного из супругов, то согласно статье 256 ГК РФ, она является совместной собственностью супругов. Это означает, что на продажу квартиры должно быть получено согласие обоих супругов, несмотря на то, что квартира записана только на одного из них.

В случае продажи квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет, при сумме продажи менее 1 млн рублей налог на доход физических лиц не предусмотрен. Однако, если сумма продажи превышает 1 млн рублей, то продавцам придется уплатить налог на доход по ставке 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) паспорта покупателей; 3) договор купли-продажи с указанием цены и условий сделки; 4) распоряжение продавца о продаже квартиры.

Сделку продажи квартиры без нотариуса нельзя осуществить, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации все сделки с недвижимостью, имеющей государственную регистрацию, должны быть совершены в нотариальной форме.

Поскольку квартира была приобретена в браке, то она является общей совместной собственностью супругов, и её продажа требует согласия обоих супругов. В противном случае, сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Если квартира была приобретена менее чем пять лет назад, то при её продаже возникает обязательство уплаты налога на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи и суммой, которую было уплачено за квартиру при её приобретении. Однако, если цена продажи квартиры не превышает 1 миллиона рублей, то налоговая база не превышает установленный порог для налогообложения и уплата налога не требуется.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ (о правах на жилые помещения); - Статья 131 Гражданского кодекса РФ (о форме сделок); - Статья 182 Гражданского кодекса РФ (о договоре купли-продажи); - Положения Налогового кодекса РФ, касающиеся налогообложения при продаже недвижимости (статьи 219-221, 223-225).

Для продажи жилого помещения, зарегистрированного только на одного из супругов, необходимо нотариальное согласие второго супруга на сделку, даже если оно было приобретено в браке.

Продажа квартиры двум собственникам должна оформляться в письменной форме в виде договора купли-продажи и заверяться нотариусом. В случае, если цена продажи будет менее 1 млн руб. и квартира находится в собственности менее 5 лет, продавец будет обязан уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%.