Как оформить сделку через нотариуса и гарантировать выполнение условий при разделе квартиры между собственниками

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, возможно оформить договор купли-продажи квартиры и установить в нем условия перехода права собственности на квартиру от матери к сыну при условии приобретения сыном отдельной квартиры для матери. Для обеспечения исполнения условий договора можно установить в нем механизмы проверки выполнения договоренностей, такие как обязанность и односторонний отказ от исполнения договора при нарушении условий сделки, а также владение квартирами до правового перехода права собственности. Для оформления договора купли-продажи квартир и установления условий сделки желательно обратиться к нотариусу, который может предоставить квалифицированную помощь и подготовить необходимые документы.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий набор документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости между вами и вашей мамой, где она продает вам свою долю квартиры и вы обязуетесь приобрести ей отдельную квартиру в обмен на эту долю.

Данный документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами, также необходимо указать все существенные условия сделки, в том числе цену, место и сроки ее исполнения.

1. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где будут зафиксированы условия проконтроля выполнения условий сделки.

В этом документе можно указать различные условия, например, что вы обязуетесь предоставить деньги для покупки новой квартиры только после того, как ваша мама переоформит на вас свою долю квартиры и вам будет выдано соответствующее свидетельство. Также можно предусмотреть механизмы обеспечения исполнения условий, такие как штрафные санкции, залог, поручительство и т.д.

1. Заявление о переоформлении доли квартиры на вас на основании заключенного договора купли-продажи.

Это заявление должно быть направлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, вследствие чего произойдет переход прав с вашей мамы на вас.

1. Документы, подтверждающие право вашей мамы на продажу своей доли квартиры, такие как свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру.

Через нотариуса вы можете оформить договор купли-продажи недвижимости, а также дополнительное соглашение к нему, что даст дополнительную гарантию исполнения условий сделки. Также нотариус может помочь вам с подготовкой документов и советом по юридическим аспектам данной сделки.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 158-163, 306, 450-452, 493, 501, 549-551, 563, 580.

• Федеральный закон "О нотариате" № 446-ФЗ: статьи 19, 21-24, 26, 29.

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ: статьи 13-16, 22-26.