Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры в новостройке во время брака, а также решить вопросы о разделе имущества, выделении доли и передаче квартиры ребенку.

Для оформления данного усного договора необходимо заключить письменное соглашение, которое должно быть заверено нотариально и зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С точки зрения действующего законодательства, супруга вашего бывшего мужа не является заинтересованной стороной в этом договоре, так как, на момент его заключения, право собственности на квартиру принадлежало только вашему бывшему мужу. Однако, если этот договор будет связан с другими имущественными правами вашего бывшего мужа (например, если речь идет о переходе принадлежащей ему доли в вашем общей квартире на ребенка), то в этом случае рекомендуется получить согласие супруги.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке между Вами и бывшим супругом.
2. Договор о приобретении квартиры в новостройке.
3. Документы, подтверждающие, что квартира была находится на балансе бывшего супруга.
4. Решение суда о разводе между Вами и бывшим супругом.
5. Документы, свидетельствующие о регистрации права собственности на квартиру бывшим супругом.
6. Усноe соглашение между Вами и бывшим супругом о переходе права собственности на квартиру на ребенка взамен на долю ребенка в его квартире.
7. Документы, подтверждающие права Вашего и бывшего супруга на его квартиру.

Согласие нынешней жены Вашего бывшего мужа может потребоваться, если в усном соглашении не было указано, что необходимость ее согласия отсутствует. Если договоренности между Вами и бывшим супругом оформлены в виде правовой сделки, то необходимость согласия его нынешней жены возможна.

Поэтому, для предотвращения возможных споров, рекомендуется обратиться к адвокату и составить правильный договор о переходе права собственности.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о форме договора купли-продажи недвижимого имущества.

2. Статья 35 Семейного кодекса РФ - о праве собственности на имущество, приобретенное в браке.

3. Статья 38 Семейного кодекса РФ - об обязательной доле супругов в имуществе.

4. Статья 257 Гражданского кодекса РФ - о договоре дарения.

5. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - об отказе от наследства в пользу других лиц.

6. Статья 158 Семейного кодекса РФ - о защите прав несовершеннолетних детей.

Относительно согласия на оформление права собственности на квартиру вашего бывшего мужа в пользу ребенка, согласно Гражданскому кодексу РФ, если ваш бывший муж является единственным собственником квартиры, он вправе распоряжаться своей собственностью. Поэтому наличие согласия его нынешней жены на указанную сделку не обязательно. Однако для более детальной консультации по данному вопросу необходимо более подробное изучение материалов дела.