Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, если ребенок - собственник? Выделение доли и вопросы возврата бабушке

Для выделения доли в квартире на время продажи рекомендуется заключить договор дарения между бабушкой и ребенком, где будет указано, что выделенная доля является временной и будет использована только для покупки нового жилья. После приобретения нового жилья доля, выделенная ребенку, может быть возвращена бабушкой, если это было предусмотрено в договоре дарения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие родственные отношения между бабушкой, ребенком и продавцом квартиры; - Соглашение о выделении доли ребенку на время купли-продажи нового жилья, которое должно содержать условия о сроке возмещения доли бабушке; - Документы, подтверждающие покупку нового жилья и выделение доли ребенку.

Следует заметить, что выделение доли ребенку на время купли-продажи нового жилья может быть осуществлено только с согласия всех собственников квартиры. После выделения доли, бабушка остается со собственной долей в квартире, а после покупки нового жилья, ребенок становится собственником жилья в пределах своей доли. Возврат доли бабушке, как правило, возможен только по соглашению всех заинтересованных сторон.

Статьи, которые могут быть применимы для решения такого вопроса, включают:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Доля наследника в наследстве".
• Статья 256 ГК РФ "Продажа доли в праве на наследство".
• Статья 318 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве".
• Статья 329 ГК РФ "Договор купли-продажи".
• Статья 346 ГК РФ "Уступка требования".

Чтобы правильно выделить долю ребенку на время купли-продажи нового жилья, нужно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, которое определит условия выделения доли, ее размер и сроки. В дополнительном соглашении необходимо указать, что доля будет передана ребенку на определенный период времени и что после этого периода доля будет возвращена бабушке.

Также, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, могут быть применимы и другие статьи ГК РФ и специальных законов, например, если ребенок собственник является несовершеннолетним, то могут быть применимы статьи Семейного кодекса РФ, регулирующие деятельность опекунов и попечителей.