Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, если она не является общим имуществом? Подробности о ДДУ, ипотеке и справке от нотариуса

В соответствии с законодательством Российской Федерации имущество, приобретенное каждым из супругов до заключения брака, является его личной собственностью. Таким образом, квартира, приобретенная до заключения брака по договору долевого участия в строительстве и приобретенная на кредит до брака, относится к личной собственности супруги.

Поэтому муж не может противодействовать сделке, если квартира будет оформлена на жену, так как он не имеет права собственности на эту квартиру. Однако вам следует обратить внимание на правила выдачи и уступки кредита ипотечного, так как они могут содержать условия, касающиеся уведомления банка или изменения условий кредита при изменении семейного положения.

Документы, которые необходимо представить в МФЦ, зависят от того, кто будет являться продавцом квартиры. Если квартира находится в собственности жены, то жена должна будет предоставить документы, удостоверяющие ее право на квартиру, а муж – согласие на сделку. Если же продавцом будет выступать банк (уступщик кредита), то необходимо будет предоставить иные документы, зависящие от требований банка.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы и материалы:

• Договор долевого участия, который был зарегистрирован 06 декабря 2016 года.
• Документы, подтверждающие внесение первоначального взноса до заключения брака.
• Копию ипотечного договора, который был заключен до брака и кредит был взят на имя одного из супругов.
• Свидетельство о браке, зарегистрированное 25 февраля 2017 года.
• Справку из банка о погашении кредита по ипотеке.

Отвечая на вопрос, квартира, приобретенная по ДДУ до заключения брака, является имуществом, которое принадлежит одному из супругов, если оно было приобретено за счет его средств до регистрации брака. Таким образом, квартира не относится к совместной собственности супругов.

Если квартира будет продаваться через договор уступки, не требующий перехода права собственности, муж не может противодействовать сделке, поскольку является неинтересуемым лицом.

В случае, если для совершения сделки необходимо обращение в органы Росреестра, могут потребоваться документы от мужа, подтверждающие его права на жилые помещения или иные объекты недвижимости, которыми он владеет. Кроме того, при продаже квартиры через договор уступки продавец должен предоставить покупателю копию договора уступки, а также документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение и отсутствие обременений.

Статьи, которые являются применимыми в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая собственность супругов".
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Совместное имущество супругов".
• Статья 1 Федерального закона "О браке и семье" "Основные понятия, используемые в Федеральном законе «О браке и семье»".

Ответ на вопрос о том, является ли квартира общим имуществом зависит от нескольких факторов, в том числе от времени приобретения квартиры (до или после заключения брака), от наличия договора ДДУ и от источника финансирования приобретения. При условии, что квартира была приобретена до заключения брака и средства на ее приобретение были внесены до заключения брака, она может быть признана имуществом личного пользования и не являться общей собственностью супругов. Однако, если средства на приобретение квартиры были внесены после заключения брака, то эта квартира может быть признана общей собственностью супругов.

Если квартира признается общей собственностью супругов, то муж может противодействовать сделке по ее уступке, поскольку для таких сделок требуется согласие всех собственников общей собственности. Для совершения сделки через договор уступки необходимо представить в МФЦ от мужа документы, подтверждающие его личность, а также согласие на участие в сделке или его нотариально заверенное отказное заявление.