Как оформить сделку купли-продажи недвижимости, если она принадлежит двум собственникам и продается одному покупателю

Здравствуйте! Если недвижимость оформлена в собственность двух лиц и они продают ее одному лицу, то оформить сделку купли-продажи недвижимости и зарегистрировать ее самостоятельно, без участия нотариуса, нельзя. В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации такой сделки необходимо обратиться к нотариусу. Он оформит договор купли-продажи, проверит документы и подтвердит личность продавцов и покупателя. После оформления договора, необходимо будет обратиться в орган регистрации недвижимости для государственной регистрации сделки.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Свидетельства о регистрации прав на недвижимость для каждого из собственников квартиры; 2. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный между продавцами и покупателем; 3. Документы, подтверждающие личность участников сделки (паспорта или иные документы); 4. Справки об отсутствии задолженностей по квартплате, коммунальным платежам и налогам на имущество; 5. Заявление о государственной регистрации сделки в Росреестре.

Согласно законодательству Российской Федерации, купля-продажа недвижимости может быть оформлена и зарегистрирована в Росреестре без нотариуса, если все участники сделки являются физическими лицами. Однако, наличие нотариального засвидетельствования договора купли-продажи может ускорить процесс регистрации сделки и обеспечить защиту интересов участников сделки в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 161 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Сделки, требующие нотариального удостоверения"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Виды сделок, для которых законом предусмотрено обязательное участие нотариуса"