Как оформить договор купли-продажи квартиры без мужа у нотариуса, если квартира находится в ипотеке и нет доверенности

Согласно статье 181 ГК РФ, сделки, требующие нотариального удостоверения, могут быть совершены лично или через доверенное лицо. Если у вас нет нотариальной доверенности от мужа на совершение данной сделки от его имени, то вы не можете подписать предварительный договор купли-продажи у нотариуса без его присутствия.

Для оформления предварительного договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, у нотариуса вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на совершение сделки, а именно: - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; - документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности или право долевой собственности на нее; - документы, подтверждающие существование и условия ипотечного займа, например, выписку из банка или копию ипотечного договора (если предусмотрена).

При отсутствии нотариальной доверенности от мужа и при желании заключить предварительный договор без его присутствия, необходимо обратить внимание на следующие моменты: - если муж является соискателем ипотечного займа и является совладельцем квартиры, то его согласие на сделку является обязательным, иначе сделка может быть оспорена в будущем; - если муж согласен на сделку, но отсутствует лично при ее заключении, то для заключения предварительного договора вам может потребоваться нотариальная доверенность на его представителя, например, на родственника или друга.

В любом случае, для получения точного ответа на ваш вопрос рекомендуется обратиться к нотариусу, который будет оформлять договор, или к юристу.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 161-165, которые регулируют права и обязанности сторон по договору купли-продажи;

2) Федеральный закон от 10.07.2002 № 86-ФЗ "О нотариате", статья 53, которая определяет требования к подписанию договора купли-продажи у нотариуса;

3) Семейный кодекс РФ, статьи 26 и 30, касающиеся права супругов на распоряжение общим имуществом.