Как оформить сделку купли-продажи квартиры при наличии 1/4 доли собственности у 3-летнего ребенка и отсутствии отца

Для продажи 1/4 доли квартиры не требуется разрешение органов опеки, так как ребенок является ее собственником. Однако, исходя из описанных обстоятельств, для продажи матери 3/4 доли квартиры необходимо согласие другого родителя или решение суда об отсутствии необходимости такого согласия. В данном случае, учитывая что отец не согласен на продажу квартиры, необходимо обратиться в суд для получения такого решения. Кроме того, нотариальная доверенность от имени отца в данном случае не является возможным вариантом, так как только органы опеки могут выдать разрешение на такую сделку, если это соответствует интересам и защите прав ребенка.

Для решения данного вопроса потребуется следующий список документов:

1. Заявление об отсутствии возражений отца на сделку с недвижимостью, подписанное им лично или через нотариальную доверенность.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи.

3. Свидетельство о рождении ребенка и его паспорт.

4. Разводный лист и договор об уплате алиментов, если они были заключены.

5. Личный визит отца на оформление доверенности или подписание заявления в органе опеки и попечительства.

6. Если отец находится в другом государстве, то ему нужно подтвердить свою личность и право совершения сделки через консула Российской Федерации.

7. Справка о том, что отец не лишен родительских прав и установлены ли на него алименты.

8. Для поддержки прав матери, может быть предоставлена СНИЛС и/или пенсионное свидетельство.

Нотариальная доверенность от имени отца возможна, но только при условии, что отец согласен на такое доверенное лицо и на условия сделки. Кроме того, подпись отца на доверенности должна быть нотариально заверена. Однако, для совершения этой сделки, все равно потребуется заявление обоих родителей и обработка со стороны органов опеки и попечительства.

Статья 29 Семейного кодекса Российской Федерации "Право ребенка на жилище" и статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Представительство при совершении сделок".