Продажа квартиры с ребенком: выделение доли, оформление сделки и налоговые сложности

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" право на определенную долю в квартире может быть оформлено только путем заключения договора купли-продажи или договора дарения между сторонами. Однако, если речь идет о передаче доли в квартире ребенку, который находится под опекой, такое соглашение может быть заключено только с разрешением органов опеки и попечительства. Таким образом, если доля в квартире, находящейся у бабушки, является частью наследства, то оформление договора купли-продажи может подлежать уплате соответствующего государственного налога, в том числе в том случае, если перевод доли осуществляется в рамках одного семейного круга. Для более точного ответа на вопрос следует обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

Для оформления договора купли-продажи квартиры, которую Вы желаете продать, необходимо обладать правом на продажу всей квартиры, соответственно, должны быть урегулированы права всех собственников на квартиру, включая ребенка, имеющего долю в квартире. В случае, если дочь является несовершеннолетним или недееспособным, решение о продаже квартиры и выделении новой доли в квартире принимается органами опеки и попечительства.

Чтобы выделить ребенку долю в другой квартире, Вам необходимо оформить документальную сделку, но, как Вы отметили, необходима приватизация этой квартиры, которую можно провести только по истечении трех лет со дня принятия нового жилищного кодекса. В данной ситуации, если Вы не желаете платить налог на доход от продажи квартиры, Вам стоит обратиться к юридическим консультантам для подробной консультации по налогообложению при продаже имущества.

Статьи закона, которые могут быть применены к данному вопросу:

Статья 572 Гражданского кодекса РФ - о возможности совершения сделок с недвижимостью, в том числе сделок купли-продажи;

Статья 256 Налогового кодекса РФ - о порядке уплаты налога на доходы физических лиц в случае совершения сделок с недвижимостью;

Статья 217 Гражданского кодекса РФ - о порядке совершения дарения;

Статья 34 Закона РФ "Об опеке и попечительстве" - о правах опекунов на совершение сделок от имени подопечного.

Ответ на вопрос о возможности выделения доли у бабушки и оформлении договора купли-продажи зависит от степени родства с бабушкой и наличия у нее доли в квартире. Если бабушка не является близким родственником, то возможно совершить сделку купли-продажи с ее долей. Однако, если бабушка - близкий родственник, то из-за отсутствия приватизации квартиры возможны ограничения на совершение сделки. Чтобы уйти от налога, возможно выделить долю у других родственников, но необходимо учитывать, что подобные действия должны быть совершены в соответствии с законодательством РФ, иначе могут возникнуть претензии со стороны налоговой службы.