Продажа квартиры с разрешением опеки и ипотекой: документы готовы, сделка нотариальная. Планируется подписание договора в январе

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае продажи имущества несовершеннолетнего ребенка, органы опеки должны выдать разрешение на совершение сделки. После получения разрешения и подготовки документов, сделка должна быть нотариально заверена, поэтому наличие ипотечного договора без подписи сторон необходимо для оформления продажи квартиры. По окончании сделки, нотариус должен провести ее государственную регистрацию, после чего продавец и покупатель получат свидетельство о праве на недвижимое имущество.

Для продажи квартиры несовершеннолетнего ребенка при наличии разрешения органов опеки необходимо составить нотариальный договор купли-продажи. В данном случае, также потребуются следующие документы: ипотечный договор, сертификат на материнский капитал и справка из ПФ о сумме средств. Договор купли-продажи должен быть подписан всеми сторонами, включая продавца и покупателя.

Если ипотечный договор еще не подписан сторонами, то нотариус может быть заинтересован в просмотре данного договора, чтобы удостовериться в его законности и соответствии с требованиями законодательства.

После подписания договора купли-продажи и получения необходимых документов, нотариус должен уведомить регистрирующий орган о совершении сделки. Регистрирующий орган зарегистрирует сделку и внесет изменения в реестр прав на недвижимость.

В данном случае, важно убедиться в том, что все необходимые документы имеются и соответствуют требованиям законодательства, а также что механизмы получения и использования материнского капитала и ипотечного кредита оговорены в договоре купли-продажи и удовлетворяют требованиям законодательства.

Статьи, применимые для решения этого вопроса: 1) Гражданский кодекс РФ, статьи 154-159; 2) Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 13-15; 3) Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 32-41; 4) Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 150-160.