Продажа и покупка недвижимости: сделка при участии собственников с малолетними детьми и разрешением опеки

Согласно законодательству Российской Федерации, разрешение опеки является юридически значимым документом и должно быть исполнено в соответствии с его условиями. Однако, авансовый договор также является юридически значимым документом и является основанием для возникновения обязательств сторон.

По данным обстоятельствам, продавцы не имеют права выставлять квартиру в продажу до истечения срока распоряжения опеки, если это противоречит условиям разрешения опеки. Они также не имеют права поднимать цену на квартиру, если это противоречит условиям уже заключенного авансового договора.

Однако, с учетом того, что срок действия авансового договора истек, продавцы имеют право не продлевать авансовый договор и выставлять квартиру на продажу. Также возможно повышение цены на квартиру, но только если это не противоречит условиям уже заключенного договора.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет рассмотреть конкретные детали ситуации и дать рекомендации по защите интересов сторон.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы: - разрешение опеки на проведение последовательной сделки до 20 августа; - авансовый договор, если он был заключен; - договор купли-продажи объектов недвижимости, если он был заключен.

Относительно вопроса о том, какой документ является главным - авансовый договор или разрешение опеки, следует отметить, что разрешение опеки предоставляет ограниченные права на совершение определенных сделок, включая сделки с недвижимостью. В данном случае, если условия разрешения опеки не противоречат условиям авансового договора, то правомерность продолжения сделки будет зависеть от того, были ли сроки авансового договора на заключение главного договора продлены.

Относительно возможности продавцов выставлять объект недвижимости в продажу до истечения срока распоряжения опеки, необходимо отметить, что продавцы имеют право свободной распорядительной полномочие на свой имущественный комплекс, включая продажу объектов недвижимости. При этом, переменная цена также может быть обусловлена рыночными причинами или изменением обстоятельств.

Если продавцы не хотят продлять авансовый договор или изменят цену по своему усмотрению, то это может означать, что сделка не будет заключена в указанные в разрешении опеки сроки. В такой ситуации, скорее всего, потребуется обратиться к опекуну, чтобы решить данный вопрос.

ГК РФ: - Статья 152. Договор купли-продажи - Статья 431. Предварительный договор - Статья 435. Права и обязанности сторон предварительного договора - Статья 450. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи - Статья 451. Передача продавцом имущества покупателю при купле-продаже недвижимости - Статья 452. Передача покупателем денег продавцу при купле-продаже недвижимости - Статья 155. Обязательства собственников - Статья 320. Право пользования малолетними детьми имуществом родителей - Статья 329. Опека и попечительство над несовершеннолетними - Статья 330. Опека и попечительство над несовершеннолетними: обязанности опекуна или попечителя - Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2012 года № 1522 "Об утверждении Положения об уполномоченных органах, осуществляющих государственный контроль (надзор) в сфере размещения государственного или муниципального заказа на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, текущий ремонт объектов капитального строительства, изготовление и поставку изделий промышленности для государственных нужд, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных нужд, эксплуатацию объектов капитального строительства" (на случай, если продажа недвижимости связана со строительством объектов капитального строительства).

Отвечая на вопросы в конкретной ситуации, стоит учитывать положения Закона об опеке и попечительстве, самих договоров (авансовой и купли-продажи), а также иные факторы, которые могут оказать влияние на данную ситуацию.