Риски и минусы продажи квартиры с малолетними детьми покупателями: возможное использование материнского капитала и сроки перевода денег без разрешения опеки

Здравствуйте!

При продаже квартиры у продавца возможны риски и минусы, связанные со сделкой, одним из которых является задержка перевода денег с материнского капитала покупателя. Если покупатели планируют использовать часть денег из материнского капитала, то им следует уточнить сроки перевода денег продавцу, чтобы избежать досрочной передачи квартиры без полной оплаты.

Если малолетние дети покупателей являются совершеннолетними, тогда не нужно разрешение органов опеки на такую сделку. Однако, если дети несовершеннолетние, то может потребоваться соответствующее разрешение, особенно если опекуном детей является только один из родителей.

В целом, я рекомендую обратиться к юристу, который сможет оценить все риски и минусы сделки и помочь с ее оформлением.

Для решения вопроса продажи квартиры у продавца необходимо собрать следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартире, а именно наличие задолженностей по коммунальным платежам, отсутствие закладных на квартиру и др. обременений.
• Документы, подтверждающие личность продавца и покупателей — паспорта и свидетельства о браке, а также свидетельства о рождении детей, если они есть.
• Договор купли-продажи, который предстоит составить и подписать сторонам, содержащий условия сделки, стоимость квартиры, сроки и условия оплаты, условия передачи квартиры и т.д.

В отношении использования материнского капитала при покупке квартиры стоит учитывать следующее. Перевод средств из материнского капитала на р/с продавца осуществляется банком, где открыт счёт по материнскому капиталу. Обычно, решение о переводе средств принимается в течение нескольких рабочих дней после обращения в банк. Подходящие решения и их сроки могут отличаться в зависимости от банка, где расположен счёт по материнскому капиталу.

Кроме того, для продажи квартиры с малолетними детьми, использующими средства материнского капитала, необходимо получить разрешение суда или органов опеки и попечительства. Если продавец является опекуном/попечителем малолетнего ребенка, то для продажи квартиры также требуется получение согласия других заинтересованных сторон (например, согласия родителей умершего ребенка).

Отметим, что для открытости перед клиентом мы не можем дать однозначный ответ на вопрос о возможных рисках и минусах при продаже квартиры в данной ситуации, без консультации и изучения всех обстоятельств дела. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, который сможет рассмотреть конкретную ситуацию и дать исчерпывающий ответ.

НПА, регулирующие данную ситуацию:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 444-450).
2. Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О материнском капитале" (статьи 4, 7, 9, 10, 11 и 12).
3. Федеральный закон от 03 октября 2018 года № 315-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 1, 3, 4, 9).
4. Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об учете граждан, выезжающих из Российской Федерации и въезжающих в Российскую Федерацию" (статья 11).

Требования к разрешению органов опеки или нет необходимо уточнить, исходя из конкретных обстоятельств дела. В целом, продажа квартиры с применением материнского капитала возможна, но требует дополнительного внимания и подготовки документов.