Продажа дома после развода с учетом долей, использование материнского капитала и получение разрешения опеки | Советы и гайды

Здравствуйте!

Продажа дома, в котором имеется доля несовершеннолетних детей, требует получения разрешения на сделку с имуществом этих детей от органов опеки и попечительства. Разрешение выдается, если сделка будет проведена в интересах несовершеннолетних и не оказывает на их права и интересы негативного влияния. Вам необходимо обратиться в соответствующие органы опеки и попечительства с заявлением о намерении продать дом и указанием предполагаемого распределения полученных денежных средств. Органы опеки и попечительства будут рассматривать Ваше заявление и принимать решение о выдаче разрешения на сделку.

При продаже доли в доме старшей дочери, ей станет собственником этой доли и Вы сможете положить ее долю полученных денежных средств на ее счет. Приобретение комнаты для младшей дочери на материнский капитал не может быть связано с продажей дома, так как материнский капитал не может использоваться для покупки жилого помещения, которое находится в собственности ребенка.

Обращаю Ваше внимание на то, что распределение полученных денежных средств может быть осуществлено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и утвежденными в установленном порядке судебными решениями.

Для продажи имущества, находящегося в совместной собственности несовершеннолетних детей, необходимо сделать следующее:

1. Получить согласие всех совершеннолетних собственников дома.
2. Получить согласие суда (опеки и попечительства) на продажу имущества, если этого требует закон, поскольку несовершеннолетние дети имеют долю в собственности.
3. Получить нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних собственников на продажу имущества.

Для получения разрешения на продажу дома следует обратиться в опеку и попечительство, на основании документов, подтверждающих право собственности каждого из собственников на долю в доме, согласие всех собственников на продажу дома и мотивированное заявление о необходимости продажи дома.

Кроме того, необходимо учесть, что пока несовершеннолетние дети не достигли 18 лет, вы не можете распоряжаться их долей в имуществе без согласия опекуна и попечителя, либо суда.

Рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату или нотариусу, чтобы получить более подробную информацию и рекомендации по оформлению всех необходимых документов для продажи дома.

Статья 256 ГК РФ "Сверхдолевая собственность" Статья 260 ГК РФ "Долевая собственность" Статья 1202 ГК РФ "Право собственности и его содержание" Статья 34 Закона РФ от 24 апреля 1998 года № 48-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам землеустройства" Статья 35 Закона РФ от 24 апреля 1998 года № 48-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам землеустройства"

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; Статья 35 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности родителей по воспитанию детей"; Статья 24 Закона РФ "О порядке установления опеки и попечительства"; Статья 21 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале"

Для продажи имущества несовершеннолетних детей требуется получение согласия опекуна, а также судебного разрешения. В данном случае, необходимо обратиться в суд с заявлением о продаже доли в доме, в котором указать причину продажи, предложенную цену и способ распределения полученных средств между всеми владельцами долей, включая несовершеннолетних детей. Далее, суд будет принимать решение с учетом интересов детей и опекуна. Если решение суда будет положительным, то продажа доли в доме будет осуществлена.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Решение суда о расторжении брака и разделе имущества. 2. Документы, подтверждающие право собственности на дом, включая выписку из ЕГРН. 3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, подтверждающие их права на долю в доме. 4. Разрешение опеки и попечительства на продажу дома, если такое разрешение необходимо в соответствии с российским законодательством. Надеюсь, эта информация будет полезной. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.