Продажа квартиры и покупка дома в другом городе с оплатой перед подачей документов в Рег.палату и разрешением опеки

Для определения необходимости подписания договора и возможности получения оплаты перед подачей документов в Рег.палату необходимо ознакомиться с содержанием договора и условиями сделки. В качестве юриста, я могу предоставить консультацию по данному вопросу на основании документов и условий сделки. Также следует обратить внимание на необходимость соблюдения требований законодательства Российской Федерации при продаже и покупке недвижимости. Например, необходимость составления и регистрации договора купли-продажи в установленные законодательством сроки.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем квартиры. В договоре следует указать все условия сделки, включая цену, способ оплаты, сроки и порядок передачи прав, ответственность сторон и т.д.

2. Доверенность на агента, который будет покупать дом в другом городе. В доверенности должны быть указаны полномочия агента, срок действия доверенности, фамилии сторон и т.д.

3. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности продавца на квартиру.

4. Документы на дом, подтверждающие право собственности продавца на дом.

5. Разрешение опеки на продажу квартиры и покупку дома. Решение опеки должно быть оформлено в соответствии с законодательством РФ.

Относительно вопроса о подписании договора купли-продажи без предварительной оплаты, это зависит от согласия продавца, которому следует оценить свои риски. Однако, если продавец не получил оплату за квартиру в момент подписания договора, он имеет право предусмотреть такие условия уплаты в договоре или запрашивать обеспечение исполнения обязательства покупателем.

Относительно вопроса об оплате перед подачей документов в Рег.палату, следует уточнить, о каких конкретно документах и регистрации идет речь. Обычно, для передачи прав на недвижимость требуется сделать запись в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Оплата за такую процедуру взымается на момент регистрации, поэтому платеж производится на стадии утверждения документов в Рег.палате на общих основаниях.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 153, 454, 455, 456, 458, 459, 550, 551.

• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг", статьи 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48.

• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 19.