Продажа недвижимости бывшими супругами: успешная нотариальная сделка и необходимость оформления Акта приема-передачи квартиры

На момент совершения нотариальной сделки с недвижимостью продавцы были бывшими супругами, и муж действовал по доверенности от жены, которая не могла присутствовать на сделке лично. Сделка была совершена, ДКП зарегистрировали, и переход права собственности был оформлен. Сейчас покупатель требует от продавцов оформления нотариального заявления от бывшей супруги продавца, что на момент сделки доверенность не была отозвана.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие такого заявления от бывшей супруги продавца не является обязательным для подписания Акта приема-передачи квартиры, если на момент совершения сделки и перехода права собственности доверенность не была отозвана. Если продавец может предоставить достаточное юридическое подтверждение того, что доверенность была действующей на момент сделки, то наличие дополнительного заявления от бывшей супруги продавца не требуется. В такой ситуации продавцы могут отказаться от оформления дополнительного заявления от бывшей супруги.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Нотариальную доверенность на мужа от бывшей супруги по поводу сделки с недвижимостью.
2. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный сторонами.
3. Акт приема-передачи недвижимости, подписанный сторонами.

По законодательству Российской Федерации, для оформления Акта приема-передачи квартиры со стороны продавца не требуется дополнительного нотариального заявления от бывшей супруги продавца о сохранении доверенности на момент совершения сделки, если она не была отозвана.

В данной ситуации, если продавец настаивает на таком заявлении, и вы уверены, что доверенность не была отозвана, то можно такое заявление подписать. Однако, отказаться от его оформления стоит, если вам это не нужно, так как оно не является обязательным документом для оформления Акта приема-передачи квартиры.

Нотариальная доверенность является обязательным документом для совершения недвижимостных сделок по доверенности. В данной ситуации, если доверенность была действительной на момент совершения сделки, то нотариус был правомерен в передаче права собственности, несмотря на то, что один из собственников присутствовал через своего представителя. В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия представителя, осуществленные без полномочий или выходящие за пределы своей полномочной, не могут быть отменены, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, продавцам необходимо предоставить заявление от представленного ими доверенного лица о том, что доверенность на момент заключения сделки не была отозвана.