Продажа квартиры: согласование, нотариальная сделка и особенности сделки

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации право собственности на квартиру может быть ограничено в случае наличия задолженности по кредиту. Если на момент продажи квартиры у заявителя имеется долг перед банком, но ареста на квартиру нет, то вопрос о возможности продажи квартиры решается на основании условий кредитного договора и договора купли-продажи квартиры. Необходимо ознакомиться с условиями этих документов и в случае необходимости проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Нотариальная сделка о продаже квартиры, подписанная продавцом и покупателем;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников;
4. Решение суда о наложении ареста на квартиру (если такое имеется);
5. Решение суда или исполнительный лист о долге перед приставами.

С учетом наличия долга перед приставами, продавец должен разрешить этот вопрос, потому что приставы могут запретить продажу квартиры или наложить арест на нее. Если продавец не закроет долг перед приставами, возможно, придется договариваться с ними о рассрочке или иные способы решения вопроса. Важно помнить о наличии несовершеннолетних собственников, для которых в сделке обязательно должны быть установлены специальные условия.

Статьями, которыми следует руководствоваться в данной ситуации, являются:

• статья 302 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества с ограниченным правом распоряжения";
• статья 10 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которой имущество должника, на которое наложен арест, может быть продано только с предварительного согласия органа, осуществляющего исполнительное производство;
• статья 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 112-ФЗ "О залоге", согласно которой залогодатель не вправе распорядиться заложенным имуществом без согласия залогодержателя;
• статья 327 Гражданского кодекса РФ "Ограниченные вещные права".

Таким образом, продажа квартиры в данной ситуации возможна лишь с согласия приставов, осуществляющих исполнительное производство, и залогодержателя, если квартира была заложена.