Как минимизировать риски при покупке квартиры? Нотариальная сделка vs. Доверенность

Добрый день! В случае сделки по доверенности вы можете рисковать тем, что сделка может оказаться ничтожной. Нотариальная сделка, в свою очередь, дает гарантию законности сделки и защиты ваших прав. Однако, важно помнить, что в случае возникновения споров после сделки вам придется обращаться в суд, где нужно будет доказывать законность сделки. Что касается выбора нотариуса, то вы можете выбрать любого нотариуса по своему усмотрению. В этом случае риелтор и продавец не могут воздействовать на выбор нотариуса.

Для совершения сделки по покупке квартиры необходимы следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорта);
• Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, доверенность на продажу и т.п.);
• Документы, подтверждающие факт осуществления оплаты за квартиру.

Если один из собственников уехал за границу, то необходимо установить, является ли он единственным собственником квартиры, либо он является соучастником в праве собственности на квартиру. В случае наличия нескольких собственников, необходимо получить согласие всех собственников на продажу квартиры, так как отсутствие согласия с одним из собственников является основанием для признания сделки недействительной.

Сделка по доверенности может быть рискованной для покупателя, так как доверенность может быть поддельной или закончиться ее срок действия. В случае сделки у нотариуса стороны могут быть уверены в ее законности, так как нотариус проверит документы на соблюдение всех формальностей и правильность составления договора.

Отдельный вопрос состоит в выборе нотариуса. Если риелтор предлагает своего нотариуса, то необходимо убедиться в его независимости и профессионализме. В этом случае можно провести сделку у предложенного нотариуса. Однако покупатели имеют право выбрать любого нотариуса самостоятельно, главное, чтобы он был зарегистрирован для работы в том регионе, где находится квартира.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 185 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) - "Договор купли-продажи".
2. Статья 182 ГК РФ - "Сделка".
3. Статья 187 ГК РФ - "Предмет договора купли-продажи".
4. Статья 185.1 ГК РФ - "Покупка недвижимости, находящейся в строительстве".
5. Статья 185.1.1 ГК РФ - "Договор задатка".
6. Закон "О нотариате" (применительно к вопросу о сделке у нотариуса).
7. Гражданский процессуальный кодекс РФ (применительно к вопросу о рассмотрении споров о договоре купли-продажи в суде).