Риски при покупке дома на земельном участке у собственника: сделка через доверенность и регистрация в ЕГРН

Добрый день!

Если участок с домом был приобретен собственником на законных основаниях, то в настоящий момент у вас как у покупателя риски по приобретению такого участка не должны возникнуть, при условии, что все необходимые документы, включая договор купли-продажи и регистрационные документы, оформлены корректно.

Существует возможность проверить дополнительно информацию об участке в Росреестре и у юридических лиц, занимающихся предоставлением услуг по проверке правовой чистоты недвижимости, если вы хотите быть уверенным в безопасности сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договор купли-продажи между собственником и предыдущим продавцом.
2. Доверенность, по которой собственник приобрел участок.
3. Документы подтверждающие право собственника на владение участком с домом (свидетельство о праве собственности на земельный участок, объекты недвижимости, регистрационный документ на дом).
4. Выписка из ЕГРН об участке и доме.
5. Другие документы, необходимые для проверки правоспособности и законности сделки.

Правда, существует риск возможного оспаривания данной сделки в будущем по основаниям недействительности договора купли-продажи, либо иных нарушений законодательства. В данном случае желательно получить профессиональную юридическую консультацию и провести полную проверку документации и правоотношений между сторонами.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 14.4 и 19.5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 287.1 и 346.8, Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 153, 554-555, 556, 558-559 и 569, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, могут быть применимы и другие статьи и нормы законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств и предмета спора.