Нотариальная доверенность при покупке жилья: как заключить ДДУ и представлять интересы двух дольщиков?

Действительно, оформление нотариальной доверенности на вас от вашего отца может облегчить процедуру заключения ДДУ. Однако стоит учитывать, что при заключении ДДУ необходимо указывать всех дольщиков и их доли в праве общей собственности на объект недвижимости. Единолично представлять интересы второго дольщика вы не можете, так как для этого потребуется доверенность от второго дольщика, но при одновременном выступлении за свои и интересы другого человека не возникает каких-либо подводных камней. Также более подробную информацию по данному вопросу и рекомендации лучше получить у юриста или нотариуса, работающего с недвижимостью.

Для оформления нотариальной доверенности от отца на Вас необходимо будет обратиться к нотариусу с паспортами обоих участников сделки и другими необходимыми документами.

Однако, возможны риски при оформлении ДДУ, в котором один и тот же человек выступает представителем как своих интересов, так и интересов родственника. В соответствии с гражданским законодательством РФ, при наличии конфликта интересов, представитель не может исполнять своих обязанностей должным образом. Как правило, конфликт интересов считается налицо, когда представитель занимается защитой интересов двух или более лиц, у которых есть разногласия, например, при разделе имущества в случае наследства.

Таким образом, для обеспечения правопорядка и предотвращения будущих конфликтов при заключении ДДУ, рекомендуется каждому дольщику иметь своего представителя, который будет действовать от его имени и защищать его интересы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 185 ГК РФ "Представительство при заключении сделки"

Пункт 2 статьи 182 ГК РФ "Доверенность на совершение юридических действий"

Статьи 153 - 156 ЖК РФ "Договор долевого участия в строительстве"

Пункт 3 статьи 184 ГК РФ "Ограничения права представления"

Статья 187 ГК РФ "Обязательства представителя"