Продажа квартиры, покупка в доме по реновации: все документы готовы, но боитесь отказа опеки?

Добрый день! Если несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства в квартире коммунальной собственности, то для продажи квартиры необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства. Однако, на покупку квартиры в доме по реновации согласие опеки и попечительства не требуется, так как покупка квартиры не является сделкой, которая создает риск для интересов несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиры, подтверждающее право совершать сделки с ними.

2. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей и их проживание в одной из квартир.

3. Документы, подтверждающие готовность к продаже и покупке квартир.

4. Документы, подтверждающие финансовую возможность совершения сделки, включая средства для оплаты услуг юриста и комиссии риэлтора.

5. Информация об объекте недвижимости, на который планируется приобретение.

6. Решения опекунского совета или опекуна, если ранее заявлялись в этих органах и рассматривались вопросы о возможности продажи или покупке недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством, опекун или опекунский совет вправе оспаривать решение родителей о покупке недвижимости для своих несовершеннолетних детей. Однако, если такая сделка не противоречит интересам и благоприятному развитию детей, шансы на одобрение сделки у опекунского совета высоки.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу с опытом в недвижимостной сфере или к нотариусу, который сможет помочь с подготовкой необходимых документов и комментариями по действующему законодательству.

Статьи Закона Российской Федерации, применимые к данному вопросу:

• Статья 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая устанавливает возможность опекунам и попечителям участия в принятии решений в органах местного самоуправления в случае, когда это касается интересов несовершеннолетних детей.

• Статья 29 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", которая устанавливает, что при принятии решений, касающихся прав и интересов детей, должны учитываться их мнения, а также мнения их опекунов и попечителей.

• Статья 29 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации", которая устанавливает, что образование является государственной политикой и осуществляется на основе учета интересов и потребностей ребенка, а также его опекуна или попечителя.

• Статьи 29 и 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают правила ограничения дееспособности несовершеннолетних и необходимость получения на их сделки согласия от их опекуна или попечителя.

Таким образом, опека может отказать в одобрении сделки покупки квартиры в доме по реновации, если это будет противоречить интересам и потребностям несовершеннолетних детей, а также если не будет получено согласие их опекуна или попечителя.