Получение квартиры в наследство, продажа по выгодной цене, вычет налога - все о продаже квартиры в 2019 году

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, доход физического лица, полученный в результате продажи квартиры, приобретенной по наследству, включается в налоговую базу налога на доходы физических лиц. Ставка налога на доходы физических лиц, установленная законодательством, составляет 13% от чистой суммы дохода (т.е. от разницы между продажной ценой и размером налоговой базы, который определяется исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства, увеличенной на индексацию, если такая проводилась). Размер налога можно рассчитать путем умножения ставки налога на чистую сумму дохода. При этом стоит обратить внимание на порядок и сроки подачи декларации по налогу на доходы физических лиц. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для уточнения всех деталей.

Для продажи квартиры в наследство необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (которое было получено на основании наследства).
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Документы на квартиру (технический паспорт, выписка из ЕГРН).
4. Паспорт продавца.

Относительно налоговой ситуации, при продаже квартиры в России возможно возникновение налога на доход физических лиц. Размер налога зависит от стоимости продаваемой квартиры и времени владения ей продавцом.

Если между приобретением квартиры и ее продажей прошло менее пяти лет, то налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между продажной стоимостью и стоимостью, указанной в свидетельстве о праве собственности на наследство. Если же между приобретением квартиры и ее продажей прошло более пяти лет, то налог не взымается.

В данном случае, так как продавец получил квартиру в наследство в феврале 2019 года, он должен учесть эту дату и рассчитать налог на основании указанных правил. Также следует отметить, что риэлторские услуги, связанные с продажей квартиры, обычно также включаются в стоимость квартиры и могут уменьшить сумму налога на доход физических лиц.

Однако, чтобы получить более точную информацию по данному вопросу, следует обратиться к специалистам в области налогообложения недвижимости. Они смогут рассчитать налоговый баланс по данной сделке и ответить на все возникающие вопросы.

Для продажи квартиры, унаследованной по закону, необходимо иметь следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру (полученное по результатам перерегистрации наследства);
• Выписка из ЕГРН (выдается бесплатно в любом отделе Росреестра);
• Договор купли-продажи квартиры;
• Оценочный отчёт о стоимости квартиры (рекомендуется, но не обязательно);
• Паспорт продавца и покупателя.

С учетом перечисленных выше материалов, можно произвести расчет налога на прибыль от продажи квартиры.

Отчисление налога составляет 13% от разницы между суммой продажи и суммой налогового вычета. В данном случае, сумма налогового вычета будет определена как стоимость квартиры, указанная в выписке из ЕГРН.

Следовательно, учитывая указанную выше разницу в цене, налог на прибыль составит 39 тыс рублей.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", которая регулирует налогообложение доходов физических лиц, полученных в результате продажи недвижимости.

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц", которая определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц.

3. Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций и налог на доходы физических лиц отдельных видов деятельности", которая регулирует исчисление налога на доходы физических лиц по сделкам с недвижимостью, если продавец является ИП или организацией.

Для рассчёта налога на доходы физических лиц необходимо вычесть из полученного дохода расходы на приобретение и улучшение недвижимости, а также возможные налоговые льготы. Конкретный размер налога зависит от многих факторов, таких как сумма полученного дохода, наличие других доходов в текущем году, социальный статус продавца и др. Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу.

Налоговый кодекс РФ:

Статья 217. Налогообложение доходов физических лиц.

Статья 219. Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц.

Статья 220. Налоговая база по налогу на доходы физических лиц.

Статья 221. Ставки налога на доходы физических лиц.

Статья 228. Налоговые вычеты при налогообложении доходов физических лиц.

Статья 229. Порядок и сроки уплаты налога на доходы физических лиц.