Продажа квартиры с обременением: проблемы с продавцом и невыплатой долгов. Как вернуть задаток и расторгнуть договор

Согласно Закону о защите прав потребителей, вы можете расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата задатка, если продавец не исполнил своих обязательств по передаче имущества, а также если имущество имеет права третьих лиц, о которых продавец не сообщил перед заключением договора. В данном случае, наличие обременения на квартире и долга за коммунальные платежи является основанием для расторжения договора. Рекомендую обратиться к адвокату для консультации и подачи иска в суд о расторжении договора и возврате задатка.

Для решения вопроса о расторжении договора и возврате задатка следует обратиться к юристу для подготовки искового заявления в суд об аннулировании заключенного договора купли-продажи и возврате уплаченного задатка. В качестве доказательств необходимо предоставить сам договор купли-продажи, а также всю переписку с продавцом, подтверждающую тот факт, что продавец скрыл информацию о наличии долгов на квартиру и об отсутствии возможности выписать всех членов семьи. Важным документом может также быть решение суда по иску, направленному на выселение членов семьи продавца из квартиры.

статья 450 Гражданского кодекса РФ - обязательство продавца освободить объект от долгов и обременений перед передачей его покупателю;

статья 454 Гражданского кодекса РФ - невозможность исполнения договора вследствие препятствий, возникших не по вине стороны, может являться основанием для расторжения договора;

статья 450.1 Гражданского кодекса РФ - последствия наличия обременений на имущество при продаже;

статья 1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - определение объекта залога (ипотеки) и требований, которые должны выполняться в отношении заложенной недвижимости.