Как вернуть задаток и расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за трещин в стенах

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить содержание заключённого договора купли-продажи квартиры с передачей задатка. Если в соглашении были установлены условия возврата задатка в случае неисполнения договора, была установлена какая-либо гарантия со стороны продавца или иные условия, то вероятность возврата задатка будет зависеть от их соблюдения. В случае, если договор купли-продажи был заключен, но дата его осуществления не наступила, а квартира имеет скрытые дефекты, выявленные после заключения договора, покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврат задатка, если такие условия предусмотрены договором. Однако, необходимо учесть, что каждая конкретная ситуация может иметь свои нюансы, которые нужно учитывать в процессе решения вопроса о возврате задатка и прекращении договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием условий сделки и размера задатка. 2. Документы, подтверждающие факт обнаружения трещин в стенах дома, включая дату обнаружения. 3. Документы, подтверждающие факт двукратного осмотра квартиры в темное время суток и отсутствие видимых трещин на момент осмотра. 4. Действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее правила заключения и расторжения договоров купли-продажи недвижимости.

С учетом указанных выше документов и правовых норм, необходимо проанализировать условия предварительного договора купли-продажи и при необходимости попросить совета у адвоката, чтобы определить, можно ли вернуть задаток и расторгнуть договор. Одним из возможных вариантов является обращение к суду с заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате задатка в случае, если возникающие несоответствия не могут быть устранены путем переговоров между сторонами сделки.

Статьи 432, 433, 434, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.