Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником и возможными проблемами разрешения на продажу

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние собственники не могут самостоятельно распоряжаться своей долей в имуществе. Единственным способом распоряжения их доли является получение на это согласия от их законных представителей. В данном случае, если опекун не даст разрешения на продажу квартиры и покупку дома, то сделка не может быть осуществлена. При этом, если опекун не против продажи и покупки, то необходимо будет оформить все соответствующие документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
2. Документы, подтверждающие право собственности каждого из собственников на квартиру, такие как свидетельства о праве собственности на квартиру, договоры купли-продажи, дарения и т.д.
3. Документы, подтверждающие несовершеннолетний статус одного из собственников квартиры, такие как свидетельство о рождении, паспорт гражданина Российской Федерации и т.д.
4. Документы, подтверждающие право собственности на дом, который планируется приобрести, такие как свидетельства о праве собственности на недвижимость, договоры купли-продажи, дарения и т.д.
5. Документы, удостоверяющие личность каждого из собственников, такие как паспорта гражданина Российской Федерации, свидетельства о рождении и т.д.

Относительно вопроса о разрешении опекуном, необходимым для совершения сделки продажи недвижимости несовершеннолетним собственником, следует отметить, что такое разрешение может потребоваться только в том случае, если сделка не является выгодной для интересов ребенка. В случае, если продажа квартиры и покупка дома меньшей площади имеет достаточное обоснование и не противоречит интересам несовершеннолетнего собственника, опекун не имеет права запретить совершение этой сделки. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо уточнить все обстоятельства дела и изучить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и дом, описание условий сделки и других факторов, которые могут оказать влияние на принятие решения опекуном.

Статья 35.1 ГК РФ "Сделки иное правоотношение, необходимость совершения которого требует получения согласия опекуна, попечителя или органа опеки и попечительства", а также статьи 25, 29, 30 ГК РФ, которые касаются совершения сделок с недвижимостью. Кроме того, следует обратить внимание на законодательство РФ о попечительстве, а также на возможные ограничения, установленные опекуном или органом опеки и попечительства.