Продажа квартиры с неофициальным соучастником и детьми: Разделение долей и оплата ипотеки

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, были ли сделаны какие-либо юридические действия в отношении распределения долей собственности на квартиру между собственниками, достигшими совершеннолетия.

Если собственность на квартиру не была распределена, то в соответствии с законодательством Российской Федерации доля каждого совершеннолетнего собственника составляет равную часть (т.е. 1/3). В данном случае, каждый из трех совершеннолетних собственников имеет право на 1/3 долю в квартире.

Ответ на второй вопрос зависит от конкретных условий сделки и финансового состояния отца детей. Если средства, полученные от продажи прежней квартиры, были зачислены на счета детей, то они являются их собственностью и могут быть распоряжены только с их согласия или в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если отец детей хочет использовать данные средства для погашения ипотеки, то ему необходимо заключить с детьми договор о займе или иной договор, предусматривающий возможность использования данных средств. При этом необходимо учитывать наличие ипотеки на квартиру отца и возможные юридические последствия таких действий.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельства о рождении детей.
3. Соглашение об определении долей в квартире.
4. Судебное решение об определении долей в квартире (если такое имеется).
5. Документы, подтверждающие наличие ипотеки у отца детей.
6. Документы, подтверждающие наличие средств на счетах детей.

Относительно выделения долей в квартире, отец детей имеет право на получение своей доли в квартире, если он является собственником квартиры в соответствии с документами и законодательством Российской Федерации. Если брак между родителями не зарегистрирован, то доли должны быть определены судебным порядком.

По вопросу оплаты ипотеки отцом детей средствами, находящимися на счетах детей, следует отметить, что такое действие может быть признано незаконным, поскольку средства, находящиеся на счетах детей, являются их личной собственностью и могут быть использованы только в их интересах. Поэтому, необходимо рассмотреть другие возможные варианты оплаты ипотеки отцом детей, такие как наличие личных средств или возможность рефинансирования ипотеки.

Статьи, применимые для решения поставленного вопроса:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
2. Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Договор материнского капитала".
3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Выдел долей из общей собственности".
4. Статья 35 Семейного кодекса РФ "Родство".
5. Статья 83 Жилищного кодекса РФ "Доля в праве на общее имущество".
6. Статья 186 Гражданского кодекса РФ "Дарение".
7. Статья 295 Гражданского кодекса РФ "Алименты на содержание несовершеннолетних детей".
8. Статья 160 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

Однако, для полноценного и конкретного ответа на поставленный вопрос, необходимо провести юридическую консультацию с учетом всех подробностей и документов этого случая.