Продажа квартиры с соучастником: Вопросы распределения денег и законности выставления налога

Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ все доходы от реализации недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, когда недвижимость находилась в собственности более трех лет. Если Вы продали свою долю в квартире менее чем через три года, то налоговый орган правильно выставил налоговый сбор. Однако, Вы можете предъявить налоговому органу доказательства о том, что деньги по договору купли-продажи были разделены поровну, и попросить пересмотреть Вашу налоговую задолженность. Если налоговый орган найдет доказательства правильности распределения денег, то они могут пересмотреть Вашу налоговую задолженность и выставить новый налоговый сбор.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить налоговой соответствующие документы, подтверждающие сделку купли-продажи квартиры, а именно:

1. Копию договора купли-продажи с указанием цены продажи и даты сделки;
2. Документы, подтверждающие, что вы являлись собственником 1/4 части квартиры;
3. Документы о разделе денежных средств между собственниками квартиры на основании договора купли-продажи.

Далее следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на пересмотр решения о наложении налога на доходы физических лиц, т.к. при продаже недвижимости до трех лет налоговой базой является полная стоимость сделки, а не сумма фактически полученных денег.

Стоит также обратить внимание на то, было ли продано имущество в результате долевой собственности. В случае, когда вы с братом продаете имущество, приобретенное в результате долевой собственности, налог будет начислен от полной стоимости продажи, а не только за ваш долевой участок.

Проверьте также, было ли заключено договорное соглашение между собственниками о разделе денежных средств полученных по продаже квартиры и направлено ли оно в налоговую инспекцию.

В любом случае, решение о споре с налоговой будет приниматься по совокупности факторов и документов, имеющихся в наличии. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Статьи 220 Налогового кодекса РФ - "Общие положения об объекте налогообложения", 218 НК РФ - "Облагаемая база налогообложения", 224 НК РФ - "Налоговый период при продаже имущества".

Для возможности поспорить решение налоговой службы необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и доказать, что вы соответствовали условиям налогового законодательства.